Przetarg na działkę: Wrocław, Pracze Odrzańskie, Pracka

---

Strona 1 z 5
Załącznik do Zarządzenia nr 9461/23
Prezydenta Wrocławia
z dnia 27 stycznia 2023 r.
O G Ł O S Z E N I E O P R Z E T A R G U
WNS/38/23 z dnia 27 stycznia 2023 r.
PREZYDENT WROCŁAWIA
na podstawie: art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2021 r. poz. 1899, z późn. zm.), § 3, § 6 i § 13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213), zarządzenia nr 7548/22 Prezydenta Wrocławia z dnia
20 kwietnia 2022 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w trybie przetargowym nieruchomości
niezabudowanej, położonej w rejonie ul. Prackiej (dz. 64/3, 64/4 i 64/5), stanowiącej własność
Gminy Wrocław
ogłasza drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości
gruntowej niezabudowanej
Nieruchomość z oznaczeniem księgi wieczystej: rejon ul. Prackiej,
WR1K/00381380/1.
Oznaczenie nieruchomości wg danych ewidencyjnych gruntów: obręb Pracze Odrzańskie,
AM-26, działki numer 64/3, 64/4 i 64/5, RV.
Współrzędne GPS: N: 51.17273, E:16.91067.
Powierzchnia nieruchomości: 2664 m2
.
Opis nieruchomości: niezabudowana.
Przeznaczenie nieruchomości: brak miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego; nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej.
Cena wywoławcza: 820.000 złotych (słownie: osiemset dwadzieścia tysięcy złotych).
Wadium: 80.000 złotych (słownie: osiemdziesiąt tysięcy złotych).
Cena nieruchomości i termin jej wpłacenia: sprzedaż nastąpi za cenę osiągniętą w
przetargu powiększoną o należny podatek VAT. Cena sprzedaży płatna jest przed dniem
podpisania umowy sprzedaży, najpóźniej dzień przed jej zawarciem. W tytule przelewu
należy wpisać: „Pracka”. Datą dokonania wpłaty całej kwoty jest data uznania rachunku
bankowego Gminy.
Minimalna wysokość postąpienia: 8.200 złotych (słownie: osiem tysięcy dwieście
złotych).
1. Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia - Wrocław, pl. Nowy
Targ 1-8 w sali nr 215, dnia 14 kwietnia 2023 r. godz. 1000
.
2. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać: dokument tożsamości (elektroniczna
forma dowodu osobistego nie stanowi dokumentu potwierdzającego tożsamość);
aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub z innego właściwego rejestru
dla podmiotów innych niż osoby fizyczne, numer NIP; odpis z właściwego rejestru
przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego, w przypadku cudzoziemców - osób
Strona 2 z 5
prawnych (w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców – Dz. U. z 2017 r. poz. 2278); stosowne pełnomocnictwo w
przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez pełnomocnika; ewentualnie
inne dokumenty potwierdzające formę prowadzenia działalności i sposób
reprezentacji uczestnika przetargu. Wszystkie dokumenty wymienione w niniejszym
punkcie powinny mieć formę pisemną (papierową).
3. Wadium w wysokości określonej w powyższym ogłoszeniu uczestnicy przetargu
wnoszą w pieniądzu, przez dokonanie przelewu najpóźniej do dnia 7 kwietnia
2023 r. na konto nr 36 1020 5226 0000 6302 0417 7655 Gmina Wrocław, pl.
Nowy Targ 1-8, 50-141 Wrocław. W tytule przelewu należy podać: „Pracka”. Datą
dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy.
4. W przetargu mogą brać
udział osoby, które wniosą
wadium w terminie
wyznaczonym w ogłoszeniu
o przetargu. Komisja
przetargowa przed
otwarciem przetargu
stwierdza wniesienie wadium
przez uczestników
przetargu.
5. O wysokości postąpienia
decydują uczestnicy
przetargu, z tym że
postąpienie nie może
wynosić mniej niż 1% ceny
wywoławczej, z
zaokrągleniem w górę do
pełnych dziesiątek złotych.
6. Wadium wpłacone przez
uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Osobom, które nie wygrały przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu
albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia
odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu
wynikiem negatywnym.
7. Gmina Wrocław nie wyraża zgody na przelew wierzytelności dotyczącej zawarcia
umowy sprzedaży wynikającej z wygrania przetargu.
8. Gmina Wrocław, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu,
zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia
umowy sprzedaży.
9. Termin zawarcia umowy sprzedaży ustalony zostanie z Nabywcą, a w razie
nieosiągnięcia porozumienia w tej kwestii, miejsce i termin zawarcia tej umowy
zostaną wyznaczone przez Gminę Wrocław.
10. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy sprzedaży, tj.
niestawienia się w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub braku wpłaty
ceny nieruchomości, najpóźniej dzień przed zawarciem umowy Prezydent Wrocławia
może odstąpić od jej zawarcia a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
11. Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem
wpisów w księdze wieczystej ponosi Nabywca.
Strona 3 z 5
12. Sprzedaż nieruchomości objęta jest 23% stawką podatku VAT na podstawie art. 41
ust. 1, w związku z art. 146aa ust. 1, pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o
podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931, z późn. zm.). Podatek VAT
doliczony zostanie do ceny ustalonej w przetargu.
13. Gminie Wrocław przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych
w art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku
sprzedaży przez Nabywcę nieruchomości niezabudowanej.
14. Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
15. Dla nieruchomości zostały wydane decyzje nr 4865/2017 (działka nr 64/3) oraz nr
4872/2017 (działka nr 64/5) z dnia 31 sierpnia 2017 r. – ustalające warunki
zabudowy dla inwestycji obejmujących budowę budynków mieszkalnych
jednorodzinnych oraz urządzeń infrastruktury technicznej. Z uwagi na istniejący
drzewostan w północno-wschodniej części sięgacza ul. Prackiej (na działce nr 66/14)
Zarząd Dróg i Utrzymania Miasta (ZDiUM) nie wykona nawierzchni tego sięgacza,
brak jest zatem możliwości skomunikowania działek od jego strony. W związku z
powyższym nabywca powinien wystąpić o wydanie nowej decyzji o warunkach
zabudowy dla całej nieruchomości.
16. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. z
2022 r. poz. 503, z późn. zm.) – ul. Prackiej (G106194D) poprzez działkę 64/1, AM26, obręb Pracze Odrzańskie, pozostającą w gospodarowaniu ZDiUM. Zgodnie z
opinią ZDiUM zjazd z ul. Prackiej należy odsunąć możliwie najdalej od skrzyżowania z
ul. Piwowarską.
17. Budowa lub przebudowa drogi publicznej spowodowana inwestycją niedrogową
należy do Nabywcy zgodnie z art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach
publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1693, z późn. zm.).
18. Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania obiektu Nabywca
wykona własnym staraniem w porozumieniu z właścicielami sieci.
19. Dla nieruchomości istnieje możliwość dostawy wody na cele bytowo-gospodarcze i
przeciw pożarowe z miejskiej sieci wodociągowej Ø175mm żeliwo w ul. Prackiej;
odbioru ścieków bytowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej Ø300mm kam. w ul.
Prackiej. Wody opadowe i roztopowe należy zagospodarować na terenie
nieruchomości.
20. Przez działkę 64/3 przy granicy z działką 64/1 przechodzi podziemna sieć
energetyczna. Na działce 64/1 posadowiony jest słup z którego biegnie napowietrzna
linia telekomunikacyjna do nieruchomości położonej przy ul. Prackiej 26. Nabywca
zapewni specjalistycznym służbom dostęp do sieci, a w przypadku kolizji z planowaną
inwestycją przełoży ją własnym staraniem w porozumieniu z jej właścicielem oraz
właścicielem posesji przy ul. Prackiej 26.
21. W ewidencji gruntów i budynków działki 64/3, 64/4 i 64/5 sklasyfikowane są jako
RV- grunty orne klasy V i nie stanowią gruntu pokrytego śródlądowymi wodami
stojącymi w rozumieniu art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z
2022 r. poz. 2625).
22. Działki sklasyfikowane są jako grunt rolny, zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2409, z późn. zm.),
Inwestor jest zobowiązany do uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji
rolnej.
Strona 4 z 5
23. Na terenie nieruchomości rosną drzewa i krzewy. Ewentualne wycięcie drzew lub
krzewów - w przypadku kolizji z planową inwestycją może nastąpić na zasadach
określonych w ustawie o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. (Dz. U. z
2022 r., poz. 916, z późn. zm.).
24. Nieruchomość jest ogrodzona od strony działek 63/8, 65, 66/8 i 66/9 ogrodzeniami z
siatki na podmurówkach. Część murowanego słupa ogrodzeniowego o boku ok. 30
cm nieruchomości położonej przy ul. Prackiej 26 (działka 63/8), usytuowane jest na
działce 64/3. Ogrodzenie od strony działki 63/8 nie jest posadowione w granicach
prawnych nieruchomości.
25. Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z
wyjątkiem opisanym w punkcie 20 i 24.
26. Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości odbył się 25 stycznia 2023 r. z cena
wywoławczą wynoszącą 820.000 złotych.
27. Nabywca oświadcza, że znany jest jemu stan faktyczny i prawny przedmiotowej
nieruchomości i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
28. Nieruchomość nie spełnia warunków art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o
lasach (Dz. U. z 2022 r. poz. 672, z późn. zm.), w szczególności nie stanowi lasu w
rozumieniu art. 3 ww. ustawy i nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu
lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy.
29. Nieruchomość nie znajduje się w obszarze, dla którego Rada Miejska Wrocławia
uchwałą nr XXXVIII/1019/21 z dnia 20 maja 2021 r. (Dziennik Urzędowy
Województwa Dolnośląskiego z 2021 r. poz. 2555) wyznaczyła obszar zdegradowany
i obszar rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o
rewitalizacji (Dz. U. z 2021 r. poz. 485, z późn. zm.).
30. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są
przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych na
nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana.
31. Wydanie nieruchomości nastąpi w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy notarialnej
sprzedaży nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym. Czynność wznowienia
granic zostanie dokonana poprzez uprawnionego geodetę w terminie wskazanym w
zawiadomieniu. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie
ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, będącej przedmiotem
przetargu.
32. Prezydent ma prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
Informacje o nieruchomości można uzyskać w Dziale Promocji Nieruchomości
Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia w
pok. 126, pl. Nowy Targ 1-8, tel. +48-71-777-72-83 do 84, wns@um.wroc.pl.
Dostęp do wszystkich ofert w Giełdzie Nieruchomości pod adresem:
gn.um.wroc.pl.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników
przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z
przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz
uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z
4.5.2016, str. 1—88) w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14
września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
Strona 5 z 5
nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213.). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych
przez Gminę Wrocław – Urząd Miejski Wrocławia można uzyskać na stronie
http://bip.um.wroc.pl/artykul/221/3213/wydzial-nabywania-i-sprzedazy-nieruchomosci załącznik
„Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych przez Gminę Wrocław”.
Z up. Prezydenta
Jakub Mazur
Wiceprezydent Wrocławia