Licytacja komornicza działki: sochaczewski, gm. Brochów, Wólka Smolana

---

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W TRYBIE UPROSZCZONYM

 
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie Marcin Cygan Kancelaria Komornicza nr VI w Sochaczewie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 128/21 w dniu 27-10-2023 o godz. 11:00 w kancelarii komornika mieszczącej się pod adresem: 96-500 Sochaczew, ul. G. Narutowicza 1, rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 10136 w zw. z art. 867 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc), pierwsza licytacja nieruchomości:

- nieruchomości, której właścicielem jest ******************* sp. z o.o. z/s w Warszawie położonej przy  ,Wólka Smolana,  05-088 Brochów, dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. ul. 1 Maja 7, Sochaczew, 96-500 Sochaczew)  prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.[!]

Suma oszacowania wynosi 4 541 160,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 3 405 870,00 zł. Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto. Zgodnie z art. 867(1) § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 454 116,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Warunkiem udziału w licytacji jest złożenie rękojmi.

Rękojmię można wpłacić gotówką w kancelarii komornika lub na rachunek bankowy komornika: BNP PARIBAS BANK POLSKA S.A. 75 1600 1462 1890 5702 7000 0005.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.

UWAGA! EGZEKUCJA Z WYŻEJ WYMIENIONEJ NIERUCHOMOŚCI ODBYWA SIĘ W TRYBIE EGZEKUCJI UPROSZCZONEJ OKREŚLONEJ W ART. 1013(6) § 1 KPC, CO OZNACZA, ŻE LICYTACJA NIERUCHOMOŚCI ODBYWAĆ SIĘ BĘDZIE W OPARCIU O PRZEPISY O LICYTACJI W EGZEKUCJI Z RUCHOMOŚCI.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Zgodnie z art. 871 kpc nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.

Opis nieruchomości:

Wyciąg z protokołu opisu i oszacowania wraz z operatem szacunkowym jest dostępny pod poniższym linkiem (link należy skopiować i wkleić do okna adresowego przeglądarki):

https://drive.google.com/file/d/16LnHfm5D_sE3pYBzqf52TiXKLYBGTB9T/view?usp=sharing

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca działki nr ewid. 38/2, 39/2, 212/2, 212/3, 213/4, 214/2, 214/4, 214/5, 214/6, 216/2 i 217/2 łącznego obszaru 8,5107 ha, położona we wsi Wólka Smolana, w obr.ewid.  0032 Wólka Smolana, w gminie Brochów, w powiecie sochaczewskim. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Sochaczewie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************. Działka gruntu nr ewid. 217/2 na dużej części obszaru jest zadrzewiona i zakrzaczona, stanowi teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany z dostępem do drogi o nawierzchni asfaltowej. Część frontowa działki (do około 50% długości) jest gęsto porośnięta młodymi sosnami w wieku około 12 lat i pojedynczo występującymi młodymi brzozami. Na pozostałej części porośnięta kępa młodych drzew i krzaków oraz miejscowo trawą i chwastami. Na części frontowej działki znajduje się słup energetyczny "A"-owy sieci niskiego napięcia. Wzdłuż drogi asfaltowej przebiega sieć energetyczna niskiego napięcia. Działka gruntu zlokalizowana pomiędzy drogą o nawierzchni asfaltowej relacji Wólka Smolana - Brochocin i drogą gminną biegnącą do niej równolegle o nawierzchni nieurządzonej. Kształt działki jest regularny, o szerokości około 45,5 m i długości 487 m. Obszar działki stanowi powierzchnię: 2,2206 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działka nr 217/2 położona jest na terenach oznaczonych symbolem 4MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działki gruntu nr ewid. 38/2 i 39/2 na dużej części obszaru jest zadrzewiona i zakrzaczona, stanowi teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany z dostępem do drogi o nawierzchni asfaltowej. Część frontowa działki (do około 50% długości) jest gęsto porośnięta młodymi sosnami w wieku około 12 lat i pojedynczo występującymi młodymi brzozami. Na pozostałej części porośnięta kępa młodych drzew i krzaków oraz miejscowo trawą i chwastami. Na części środkowej występuje teren obniżony, porośnięty roślinnością terenów podmokłych. Działka gruntu zlokalizowana pomiędzy drogą o nawierzchni asfaltowej relacji Wólka Smolana - Brochocin i drogą gminną biegnącą do niej równolegle o nawierzchni nieurządzonej. Kształt działek jest regularny, o łącznej szerokości około 25 m i długości 487 m. Łączny obszar działek stanowi powierzchnię: 1,1975 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działki nr 38/2 i 39/2 położone są na terenach oznaczonych symbolem 3MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działka gruntu nr ewid. 216/2 na dużej części obszaru jest zadrzewiona i zakrzaczona, stanowi teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany z dostępem do drogi o nawierzchni asfaltowej. Część frontowa działki (do około 50% długości) jest gęsto porośnięta młodymi sosnami w wieku około 12 lat i pojedynczo występującymi młodymi brzozami. Na pozostałej części porośnięta kępa młodych drzew i krzaków oraz miejscowo trawą i chwastami. Działka gruntu zlokalizowana pomiędzy drogą o nawierzchni asfaltowej relacji Wólka Smolana - Brochocin i drogą gminną biegnącą do niej równolegle o nawierzchni nieurządzonej. Kształt działki jest regularny, o szerokości około 22,5 m i długości 487 m. Obszar działki stanowi powierzchnię: 1,1037 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działka nr 216/2 położona jest na terenach oznaczonych symbolem 3MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działka gruntu nr ewid. 213/4 na dużej części obszaru jest zadrzewiona i zakrzaczona, stanowi teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany z dostępem do drogi gminnej o nawierzchni nieurządzonej. Część frontowa działki (do około 1/4 długości) jest gęsto porośnięta młodymi sosnami w wieku około 8-10 lat i pojedynczo występującymi młodymi brzozami. Na obszarze dalszej części działki młody drzewostan jest znacznie luźniejszy i młodszy lub znajduje się teren porośnięty chwastami. W części środkowej występuje obniżenie terenu, porośnięte roślinnością terenów podmokłych. Działka gruntu zlokalizowana pomiędzy drogami o nawierzchni gruntowej. Działka posiada dostęp do drogi gminnej stanowiącej działkę nr ewid. 19 i 213/5, położone we wsi Wólka Smolana. Kształt działki jest nieregularny, o szerokości około 23 m i długości 640 m. Obszar działki stanowi powierzchnię: 1,1044 ha.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działka nr 213/4 położona jest na terenach oznaczonych symbolem: 6MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2KPj - tereny ciągów pieszo - jezdnych; 3KPj - tereny ciągów pieszo - jezdnych; 4KPj - tereny ciągów pieszo - jezdnych;

Działka gruntu nr ewid. 212/3 na dużej części obszaru jest zadrzewiona i zakrzaczona, stanowi teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany z dostępem do drogi gminnej o nawierzchni Gruntowej. Część frontowa działki (do około 1/4 długości) jest gęsto porośnięta młodymi sosnami w wieku około 8-10 lat i pojedynczo występującymi młodymi brzozami. Na obszarze dalszej części działki młody drzewostan jest znacznie luźniejszy i młodszy lub znajduje się teren porośnięty chwastami. W części środkowej występuje obniżenie terenu, porośnięte roślinnością terenów podmokłych. Nad terenem działki przebiega sieć energetyczna wysokiego napięcia oraz znajduje się na jej obszarze słup energetyczny 4. podporowy. Działka gruntu zlokalizowana pomiędzy drogami o nawierzchni gruntowej. Działka posiada dostęp do drogi gminnej stanowiącej działki nr ewid. 212/1 i oraz działki nr 212/4 i 19, położone we wsi Wólka Smolana. Kształt działki jest nieregularny, o szerokości około 26 m i długości 640 m. Obszar działki stanowi powierzchnię: 1,6800 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działka nr 212/3 położona jest na terenach oznaczonych symbolem 5MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; Działka gruntu nr ewid. 212/3 jest obciążona przebiegiem sieci energetycznej 400 kV, która posiada strefę oddziaływania o szerokości 20 metrów od jej skrajnych przewodów (wg zapisów w planie zagospodarowania przestrzennego gminy). Ponadto na działce znajduje się słup energetyczny kratowy, 4 podporowy. Z powyższego wynika, że obciążenie niniejszej działki jest znaczne, ponieważ ze względu na jej skośny przebieg dotyczy 10% jej długości.

Działka gruntu nr ewid. 212/2 stanowi teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany, porośnięty małymi kępami młodych drzew i krzaków oraz miejscowo trawą i chwastami. W części środkowej występuje obniżenie terenu, porośnięte roślinnością terenów podmokłych. Działka gruntu przeznaczona jest pod drogę publiczną kategorii drogi dojazdowej. Działka posiada dostęp do drogi gminnej stanowiącej działki nr ewid. 18 i 212/1 położone we wsi Wólka Smolana. Kształt działki jest nieregularny, o szerokości około 8 m i długości 485 m., z placem manewrowym od strony wschodniej szerokości 14 i długości 20 m. Obszar działki stanowi powierzchnię: 0,3926 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działka nr 212/2 położona jest na terenach oznaczonych symbolem 4KDD - tereny dróg publicznych w kategorii dojazdowych. Działki gruntu nr ewid. 214/2, 214/3, 214/4, 214/5, 214/6 stanowią teren niezabudowany i nieogrodzony, od wielu lat odłogowany porośnięty trawą i kępami krzaków i młodymi drzewami sosny, brzozy i topoli w wieku około 8-10 lat. Na terenie działek gruntu 214/2 i 214/3 występuje obniżenie terenu  porośnięte roślinnością terenów podmokłych. Działki gruntu zlokalizowane przy drodze gminnej o nawierzchni nieurządzonej (nr ewid. 24), równoległej do drogi o nawierzchni asfaltowej relacji Wólka Smolana - Brochocin.  Kształt działek jest regularny, o szerokości około 40,5 m i długości 40 m. Obszar działek jest ponadnormatywny, w tym: - działka gruntu o nr ewid. 214/2: 0,1627 ha; - działki gruntu o nr ewid. 214/3, 214/4, 214/5 i 214/6 po 0,1623 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w dniu 29 czerwca 2011 r. Uchwałą nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów, działki nr 214/2, 214/3, 214/4, 214/5, 214/6 położone są na terenach oznaczonych symbolem 1MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Część nieruchomości stanowiąca działki gruntu nr ewid. 38/2, 39/2, 216/2, 217/2 posiadają bezpośredni dostęp do następującej infrastruktury technicznej: 1. sieci energetycznej, 2. sieci wodociągowej, 3. drogi o nawierzchni asfaltowej.
Pozostała część nieruchomości stanowiąca działki gruntu nr ewid. 212/2, 212/3, 213/4, 214/2, 214/3, 214/4, 214/5 i 214/6 posiadają dostęp do następującej infrastruktury technicznej znajdującej się w linii zabudowy wsi w postaci:
1. sieci energetycznej,
2. sieci wodociągowej,
3. bezpośredni dostęp do drogi o nawierzchni nieurządzonej.
Ponadto zgodnie załącznikiem do Uchwały nr VII/45/2011 Rady Gminy Brochów z dnia 29 czerwca 2011 r., w którym rozstrzygnięto o sposobie realizacji inwestycji z zakresu budowy infrastruktury technicznej. Z załącznika wynika, że do zadań własnych gminy Brochów wynikających z przedmiotowego "Planu Zagospodarowania..." należy:
- wykup gruntu w celu realizacji nowych dróg i poszerzenia istniejących,
- budowa sieci wodociągowej,
- budowa sieci kanalizacyjnej,
- budowa i modernizacja (utwardzenie + chodniki) istniejących i planowanych ulic.
Powyższe zasadania są przewidziane do realizacji w latach 2012 - 2026. 

Opisywana nieruchomość stanowi część obszaru, na którym w 2012 r. dłużna spółka stworzyła koncepcję budowy jednego z dwu osiedli mieszkaniowych o nazwie "Kampinos Golf Resort", zatem nieruchomość ma charakter inwestycyjny.

Od dnia ukazania się niniejszego obwieszczenia wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość 7 dni w tygodniu przez całą dobę.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. 

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Marcin Cygan

Pouczenie:

Zgodnie z art. 10136  § 1 kpc, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki, nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z ruchomości. O terminie licytacji komornik zawiadamia uczestników postępowania stosownie do art. 954 kpc.

Zgodnie z art.  954 kpc

Obwieszczenie o licytacji doręcza się:
1) uczestnikom postępowania;
2) organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji.

Zgodnie z art.  8671 kpc

§  1. Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
§  2. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.
§  3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.
§  4. Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

Zgodnie z art.  8672 kpc
§  1. Licytacja odbywa się publicznie.
§  2. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.
§  3. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
§  4. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.

Zgodnie z art.  871 kpc

Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.