Licytacja komornicza działki: Zakręt, gm. Wiązowna, otwocki, Lubelska

---

DZIAŁKA ZABUDOWANA NR **/** W OBR. 0026 ZAKRĘT

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Marta Rusak

Kancelaria Komornicza nr VIII w Otwocku

Kupiecka *

05-400 Otwock

Sygnatura: GKm 20/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Marta Rusak Kancelaria Komornicza nr VIII w Otwocku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 10.09.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DZIAŁKA ZABUDOWANA NR **/** W OBR. 0026 ZAKRĘT

Nieruchomość zabudowana, stanowiąca działkę ewid. o nr **/** w obrębie 0026 Zakręt o pow. 2510,00 m2 położonej w Zakręcie (05-077), Gmina Wiązowna, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ***************. Nieruchomość położona jest w miejscowości Zakręt przy ul. Lubelskiej **.

Nieruchomość jest zabudowana. W toku czynności stwierdzono rozbieżności pomiędzy stanem budynków ujawnionym w rejestrze gruntów a stanem faktycznym. Uproszczony wypis z rejestru gruntów zawiera informacje o 2 budynkach niemieszkalnych o pow. zabudowy 9 m2 oraz 27 m2, które nie znajdują się faktycznie na terenie nieruchomości.

Opis budynków oparty na naocznych oględzinach i dokumentacji uzyskanej przez biegłego:

Budynki i budowle

1. Budynek mieszkalny podpiwniczony, dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy 136 m2 i powierzchni ogólnej 204 m2, wolnostojącym, podpiwniczonym, dwukondygnacyjnym w stanie technicznym kwalifikującym się do kapitalnego remontu. W budynku brak instalacji i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wyposażenia stałego budynku mieszkalnego. Konstrukcja budynku tradycyjna, ławy fundamentowe żelbetowe, ściany murowane wykończone okładziną (kamień - piwnice i tynk "baranek" piętro i parter), nie ocieplone. Dach dwuspadowy - konstrukcja drewniana, kryty gontem. Kominy - cegła pełna. Ściany wewnętrzne wykończone głównie boazerią z desek sosnowych bejcowanych i lakierowanych (budynek ujawniony w wypisie z rejestru gruntów).

2. Budynek wolnostojący gospodarczy, niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny adaptowany na cele mieszkalne o powierzchni zabudowy 124 m2 i powierzchni ogólnej 99,20 m2. Konstrukcja budynku tradycyjna, ławy fundamentowe żelbetowe, ściany murowane otynkowane. Wewnątrz urządzone pokoje sypialne oraz pomieszczenia socjalno-bytowe (kuchnia, łazienki, pralnia) korytarz, pomieszczenia techniczne. W budynku czynne instalacje: wodno-kanalizacyjna, energetyczna, co i cw (lokalne) - budynek ujawniony w wypisie z rejestru gruntów.

3. Obiekt budowlany 2 kondygnacyjny - moduł z kontenerów adaptowanych w części 1/2 na cele nieokreślone (jedno pomieszczenie) o powierzchni ogólnej ok. 102 m2 (parter) i w 1/2 części na cele mieszkaniowe (prawdopodobnie) o powierzchni ogólnej ok. 102,00 m2 (piętro). Wejście do pomieszczeń na parterze przez drzwi warsztatowe, wejście na 2 poziomie z zewnątrz po schodach metalowych. Stan techniczny przeciętny, ze śladami długotrwałego użytkowania (na podstawie oględzin z zewnątrz).

4. Obiekt budowlany 2 kondygnacyjny adaptowany na cele mieszkaniowe - moduł kontenerów mieszkaniowych o powierzchni ogólnej 165,40 m2. Wewnątrz urządzone pokoje sypialne, pomieszczenia socjalno-bytowe (kuchnia, łazienka), korytarz, pomieszczenie techniczne. W budynku czynne instalacje wod-kan, energetyczna, co i cw (lokalne). Wejście do pomieszczeń na 2 poziomie z zewnątrz po schodach metalowych. Budynek z zewnątrz ocieplony i otynkowany. Stan techniczny przeciętny.

Na terenie nieruchomości znajdują się materiały porozbiórkowe po 2 rozebranych budynkach o konstrukcji drewnianej.

Teren ogrodzony - ogrodzenie w przeciętnym stanie technicznym, wjazd bezpośredni z ul. Lubelskiej. Działka zaniedbana, nieurządzona.

Zgodnie z treścią Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązowna (uchwała nr 107/LIX.2018) Rady Gminy Wiązowna z 28-08-2018 r. przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowo-usługowe oznaczonym na rysunku planu symbolem literowym 26.02.MU.

Infrastruktura: energia elektryczna, sieć gazowa, sieć wodna i kanalizacyjna - indywidualna, c.o. i cw - indywidualne

Adres nieruchomości
Lubelska **, 05-077 Zakręt, poczta Zakręt

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy komercyjnej, Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
1 339 729,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
13 398,00 zł

Suma oszacowania
1 786 306,00 zł

Wysokość rękojmi
178 630,60 zł

Złożenie rękojmi do
08.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
10.09.2026 r. 11:00 - 17.09.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas S.A. 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Lubelska **, 05-077 Zakręt, poczta Zakręt.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Ewa Marta Rusak