Przetarg na działkę: Wrocław, Zgorzelisko, Żmudzka

---

Strona 1 z 6
Załącznik do Zarządzenia nr 1274/24
Prezydenta Wrocławia
z dnia 20 listopada 2024 r.
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
WNS/117/24 z dnia 20 listopada 2024 r.
PREZYDENT WROCŁAWIA
na podstawie: art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2023 r. poz. 344, z późn. zm.), § 3, § 6 i § 16 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września
2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości
(Dz. U. z 2021 r. poz.2213), zarządzenia nr 230/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 11 czerwca 2024 r.
w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste w trybie przetargowym nieruchomości gruntowej
niezabudowanej położonej w rejonie ul. Żmudzkiej (działki numer 14/11; 1/1, 2/2, 3/2, 22/8),
stanowiącej własność Gminy Wrocław
ogłasza pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w użytkowanie wieczyste na
99 lat nieruchomości gruntowej niezabudowanej
Nieruchomość z oznaczeniem księgi wieczystej: rejon ul. Żmudzkiej,
WR1K/00244813/4.
Oznaczenie nieruchomości wg danych ewidencyjnych gruntów: obręb Zgorzelisko, AM-1,
działka numer 14/11, AM-3, działki numer 1/1, 2/2, 3/2, 22/8, RIIIa, dr.
Współrzędne GPS: N:51.14113, E:17.14092.
Powierzchnia nieruchomości: 8 303 m2
.
Przeznaczenie nieruchomości: zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego (mpzp) – usługi III (edukacja, obiekty opieki nad dzieckiem), obiekty
upowszechniania kultury, obiekty kształcenia dodatkowego, kryte urządzenia sportowe,
terenowe urządzenia sportowe i inne. Wymagany (obligatoryjny) sposób
zagospodarowania nieruchomości: budowa Branżowego Centrum Umiejętności
(rozumianego zgodnie z art. 8 ust. 3a Prawa Oświatowego -Dz. U. z 2024 r. poz. 737, z
późn. zm.).
Terminy zagospodarowania nieruchomości: rozpoczęcie zabudowy tj. wybudowanie
fundamentów – 2 lata od daty oddania w użytkowanie wieczyste, zakończenie zabudowy tj.
wybudowanie obiektu w stanie surowym zamkniętym w terminie nie późniejszym niż 4 lata
od daty oddania w użytkowanie wieczyste.
Cena wywoławcza: 3.650.000 złotych (słownie: trzy miliony sześćset pięćdziesiąt tysięcy
złotych).
Wadium: 300.000 złotych (słownie: trzysta tysięcy złotych).
Cena nieruchomości i termin jej wpłacenia: za oddanie w użytkowanie wieczyste
nieruchomości gruntowej pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwsza opłata wynosi
20% ceny osiągniętej w przetargu powiększonej o podatek VAT i płatna jest przed
podpisaniem umowy oddania w użytkowanie wieczyste, najpóźniej dzień przed jej
zawarciem. Opłaty roczne wynoszą 1% ceny osiągniętej w przetargu powiększonej o podatek
VAT i płatne są do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, począwszy od roku
następnego po ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego. W tytule przelewu należy
podać: „Żmudzka”. Datą dokonania wpłaty całej należnej kwoty jest data uznania rachunku
bankowego Gminy.
1. Warunki przetargu:
Strona 2 z 6
1.1 Część jawna przetargu tj. otwarcie ofert i ich ocena formalna, odbędzie się w
siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8 w sali 215, dnia 25 lutego
2025 r. o godz. 1000
.
1.2 Ofertę należy złożyć w zaklejonej kopercie uniemożliwiającej identyfikację Oferenta, z
napisem „ Żmudzka” w sekretariacie Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości
w budynku Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, pok. 132 w terminie 18
lutego 2025 r. do godz. 1500
.
1.3 Wadium w wysokości określonej w niniejszym ogłoszeniu uczestnicy przetargu
wnoszą w pieniądzu, przez dokonanie przelewu najpóźniej do dnia 18 lutego 2025 r.
na konto nr: 36 1020 5226 0000 6302 0417 7655 Gmina Wrocław, pl. Nowy Targ 1-8,
50-141 Wrocław. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku
bankowego Gminy.
2. Oferta winna zawierać:
2.1 Nazwę i siedzibę Oferenta, numer NIP, aktualny wyciąg z Krajowego Rejestru
Sądowego lub z innego rejestru w przypadku podmiotów polskich; w przypadku
cudzoziemców (w myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców, Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) – przetłumaczone przez tłumacza
przysięgłego odpisy z właściwych rejestrów. Aktualny wyciąg z Krajowego Rejestru
Sądowego lub innego organu prowadzącego rejestr powinien być wydany w ciągu
ostatnich 3 miesięcy.
2.2 Zgodę właściwych organów Oferenta lub podmiotów na nabycie nieruchomości objętej
przetargiem, ewentualnie oświadczenie, iż zgodnie z umową spółki, statutem,
przepisami prawa itp. zgoda taka jest niepotrzebna.
2.3 Datę sporządzenia oferty.
2.4 Oświadczenie, że Oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki
bez zastrzeżeń.
2.5 Informację o prowadzonej dotychczas działalności gospodarczej, statusie prawnym
Oferenta oraz informację o zrealizowanych dotychczas przez Oferenta lub podmioty
współpracujące, projektach inwestycyjnych, a także ewentualnie o prowadzonych
dotychczas przez Oferenta lub podmioty współpracujące przedszkolach, żłobkach lub
szkołach.
2.6 Informację o przewidywanych źródłach finansowania zakupu nieruchomości, sposobie
finansowania przedsięwzięcia.
2.7 Oferowaną cenę w złotych wyższą od ceny wywoławczej.
2.8 Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną zagospodarowania nieruchomości wraz z
najważniejszymi elementami zagospodarowania nieruchomości (widoki, perspektywy,
rzuty, przekroje, podstawowe parametry m.in. wysokość budynków), sporządzona w
oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przewidującą prowadzenie
branżowego centrum umiejętności wraz z niezbędną infrastrukturą.
2.9 Koncepcję funkcjonowania branżowego centrum umiejętności zawierającą:
a. określenie oferty edukacyjnej placówki (wskazanie branży/dziedziny zawodowej, w
której odbywać będzie się kształcenie),
b. podpisane porozumienie między organem prowadzącym placówkę, a organizacją
branżową właściwą dla danej dziedziny zawodowej (nie jest wymagane jeżeli
organem prowadzącym branżowe centrum umiejętności jest organizacja branżowa
właściwa dla danej dziedziny zawodowej),
c. planowaną datę uruchomienia placówki i przedstawienie harmonogramu działań.
2.10 Dowód wniesienia wadium. Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie z banku.
Strona 3 z 6
3. W przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć
pełnomocnictwo.
4. Oferta i wszystkie oświadczenia załączone do niej winny być podpisane przez Oferenta
lub osoby przez niego upoważnione.
5. W przypadku braku zastrzeżenia przez Oferenta, że treść oferty stanowi tajemnicę
przedsiębiorstwa oferta może stanowić informację publiczną.
6. Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet
pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
7. Osobom, których oferty nie zostały wybrane, wadium zwraca się niezwłocznie po
odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od
dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu
wynikiem negatywnym.
8. Gmina Wrocław nie wyraża zgody na przelew wierzytelności dotyczącej zawarcia
umowy oddania w użytkowanie wieczyste wynikającej z wygrania przetargu.
9. Gmina Wrocław najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu zawiadomi
osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy
ustanowienia użytkowania wieczystego.
10. Termin zawarcia umowy oddania w użytkowanie wieczyste ustalony zostanie z
Nabywcą, a w razie nieosiągnięcia porozumienia w tej kwestii, miejsce i termin
zawarcia tej umowy zostaną wyznaczone przez Gminę Wrocław.
11. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy ustanowienia użytkowania
wieczystego, tj. niestawienia się w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub
braku wpłaty pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, najpóźniej
dzień przed zawarciem umowy Prezydent Wrocławia może odstąpić od zawarcia
umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
12. Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem
wpisów w księdze wieczystej ponosi Nabywca.
Strona 4 z 6
13. Gminie Wrocław przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych
w art. 109 ust. 1 punkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami, w przypadku sprzedaży przez Nabywcę prawa użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej.
14. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu podlega aktualizacji
nie częściej niż raz na 3 lata, jeśli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Opłaty
roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu płatne są do 31 marca każdego roku,
z góry za dany rok, począwszy od 2026 r.
15. Nabywca zobowiązuje się do zapłaty opłat rocznych za użytkowanie wieczyste w
terminie do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od roku następującego po
ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego, przez okres trwania użytkowania
wieczystego gruntu, wraz z ewentualnymi odsetkami ustawowymi za zwłokę a w
zakresie obowiązku zapłaty podda się wobec Gminy Wrocław egzekucji w trybie art.
777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do trzykrotnej wysokości kwoty
ustalonej opłaty rocznej brutto. Gmina Wrocław będzie mogła prowadzić egzekucję na
podstawie aktu notarialnego w przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z opłat
rocznych za użytkowanie wieczyste. Gmina Wrocław będzie mogła wystąpić o nadanie
aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia następującego po
roku, w którym miała nastąpić płatność, przy czym ostateczny termin wystąpienia o
klauzulę wykonalności upływa dnia 31 grudnia 2124 r.
16. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu objęte są 23% stawką podatku VAT
na podstawie art. 41 ust. 1, w związku z art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11
marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361, z późn. zm.).
17. Sposób zagospodarowania nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego obszaru pomiędzy ulicą Kiełczowską i doliną rzeki Widawy we
Wrocławiu (uchwała nr XLVII/1251/21 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 grudnia
2021 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego z 4 stycznia
2022 r., poz. 47). Teren na rysunku planu oznaczony jest symbolem 1UO.
18. Zgodnie z § 8 ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ustala się
strefę ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych OM, zgodnie z rysunkiem
planu, w tym na obszarach stanowisk archeologicznych, wskazanych na rysunku
planu.
19. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy z
dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. z
2024 r. poz. 1130) – ul. Litewskiej (G106857D) poprzez ogólnodostępne działki numer
7/9, 8/17, 8/18, 8/22, 34/2, 35/2, AM-1 oraz 22/6, 22/9, AM-3, obręb Zgorzelisko,
pozostające w gospodarowaniu Zarządu Dróg i Utrzymania Miasta (ZDiUM).
20. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Utrzymania Miasta obsługę komunikacyjną
nieruchomości należy zapewnić od strony terenu przewidzianego w mpzp pod drogę
oznaczoną jako 3KDL. Zjazd na teren inwestycji należy odsunąć od skrzyżowania drogi
3KDL z ul. Żmudzką. Dla potrzeb zachowania bezpieczeństwa i jakości ruchu
drogowego: należy zaprojektować i wybudować w układzie docelowym drogę 3KDL na
odcinku od ul. Żmudzkiej do końca działki objętej inwestycją (jezdnia, jednostronny
chodnik, oświetlenie, odwodnienie), należy zachować bilans i obsługę miejsc
postojowych na terenie własnej posesji. Szczegółowe warunki obsługi komunikacyjnej
inwestycji będą możliwe do określenia po przedłożeniu wniosku przez inwestora, który
powinien zawierać analizę wpływu planowanej inwestycji na układ drogowy, wskazanie
programu inwestycji i wielkości generatora ruchu. Wówczas będzie możliwe określenie
niezbędnego zakresu przebudowy układu drogowego. Przebudowa układu drogowego
Strona 5 z 6
będzie realizowana na podstawie art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach
publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 320, z późn. zm.) na koszt i staraniem inwestora.
21. Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania obiektu oraz
ewentualną przebudowę istniejącego uzbrojenia Nabywca wykona własnym staraniem
w porozumieniu z właścicielami sieci.
22. Zgodnie z opinią Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji S.A. dla
nieruchomości istnieje możliwość dostawy wody na cele bytowo-gospodarcze z
miejskiej sieci wodociągowej Ø 160 mm PEHD w ul. Żmudzkiej oraz odbioru ścieków
bytowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej Ks Ø 0,2 m w ul. Żmudzkiej. Wody
opadowe i roztopowe należy zagospodarować na terenie nieruchomości.
23. W ewidencji gruntów i budynków działki numer 2/2, 3/2 sklasyfikowane są jako, RIIIagrunty orne klasy IIIa, działki numer 14/11, 1/1, 22/8 sklasyfikowane są jako drdrogi; działki nie stanowią gruntu pokrytego śródlądowymi wodami stojącymi w
rozumieniu art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2024 r. poz.
1087, z późn. zm.).
24. Działki numer 2/2 oraz 3/2 sklasyfikowane są jako grunt rolny (RIIIa). Zgodnie z
ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2024 r.
poz. 82). Inwestor jest zobowiązany do uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie
gruntu z produkcji rolniczej.
25. Zgodnie z art. 63 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku
niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości ustalonych w umowie
ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu mogą być ustalane dodatkowe opłaty
roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu
użytkowania wieczystego. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może
ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli użytkownik
wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem
określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł
określonych w niej budynków.
26. Nieruchomość objęta była umową dzierżawy na cele rolne. Umowa została rozwiązania
z dniem 15 listopada 2023 r. Na chwilę obecną nieruchomość nie została przejęta od
dzierżawcy.
27. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona przez dzierżawcę ogrodzeniem tymczasowym,
które nie jest posadowione zgodnie z przebiegiem granic.
28. Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z
wyjątkiem opisanym w punkcie 26 i 27.
29. Nieruchomość nie spełnia warunków art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o
lasach (Dz. U. z 2024 r. poz. 530, z późn. zm.), w szczególności nie stanowi lasu w
rozumieniu art. 3 ww. ustawy i nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu
lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy.
30. Nieruchomość nie znajduje się w obszarze, dla którego Rada Miejska Wrocławia
uchwałą nr XXXVIII/1019/21 z dnia 20 maja 2021 r. (Dziennik Urzędowy
Województwa Dolnośląskiego z 2021 r. poz. 2555) wyznaczyła obszar zdegradowany i
obszar rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji
(Dz. U. z 2024 r. poz. 278).
31. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) w przypadku
wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać
zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości- w
przypadku, gdy zgoda ta jest wymagana.
Strona 6 z 6
32. Wydanie nieruchomości nastąpi w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy notarialnej
sprzedaży nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym. Czynność wznowienia
granic zostanie dokonana poprzez uprawnionego geodetę w terminie wskazanym w
zawiadomieniu. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Zbywca nie
ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości, będącej przedmiotem
przetargu.
33. Prezydent Wrocławia ma prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
34. Komisja przetargowa dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty, biorąc pod uwagę
cenę i kryteria ustalone w punkcie 2, podpunkt 2.5, 2.6, 2.8 i 2.9 lub stwierdza, że nie
wybiera żadnej ze złożonych ofert.
Informacje o nieruchomościach można uzyskać w Dziale Przetargów Promocji
Nieruchomości Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego
Wrocławia w pok. 126, pl. Nowy Targ 1-8, tel. +48-71-777-72-83 do 84,
wns@um.wroc.pl. Dostęp do wszystkich ofert w Giełdzie Nieruchomości pod
adresem:gn.um.wroc.pl.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników
przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem
danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy
95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) w
zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2024 r. poz.1145, z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w
sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z
2021 r. poz. 2213). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Wrocław –
Urząd Miejski Wrocławia można uzyskać na stronie http://bip.um.wroc.pl/artykul/221/3213/wydzialnabywania-i-sprzedazy-nieruchomosci załącznik „Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania
danych osobowych przez Gminę Wrocław”.
Z up. Prezydenta
Michał Młyńczak
Wiceprezydent Wrocławia