Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Biały Dunajec, gm. Biały Dunajec, tatrzański

---

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA "RESORT & SPA" W MIEJSCOWOŚCI BIAŁY DUNAJEC

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Bogusław Klocek
Kancelaria Komornicza nr II w Zakopanem
Kasprowicza 20
34-500 Zakopane

Sygnatura: Km 580/18

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Bogusław Klocek Kancelaria Komornicza nr II w Zakopanem podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 08.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA "RESORT & SPA" W MIEJSCOWOŚCI BIAŁY DUNAJEC

Nieruchomość objęta KW ***************, stanowiąca zabudowane działki ewid. nr *******, ******* oraz ******* położone w miejscowości Biały Dunajec obręb 201, powiat tatrzański, woj. małopolskie. Zgodnie z SUiKZP gminy Biału Dunajec działki nr *******, nr ******* i nr ******* położone są w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produkcji nieuciążliwej – projektowane, posiadające zgodę na wyłączenie gruntów rolnych z użytkowania rolniczego oraz w niewielkiej części w terenach sportu i rekreacji, w tym rekreacji zimowej – projektowanych oraz w strefie terenów przewidzianych dla koncentracji usług związanych z obsługą terenów sportowo - rekreacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna – nowe i kilkuletnie obiekty, działki niezabudowane, łąki, pastwiska, nieużytki, tory kolejowe, droga krajowa Zakopianka, dalej zabudowa mieszkaniowa, zagrodowa, pensjonatowa, urząd gminy, lokalny handel i usługi, rzeka Biały Dunajec, działki niezabudowane, łąki, lasy, nieużytki. Brak prawnie zapewnionego dostępu do drogi publicznej. Dojazd odbywa po działkach nr ******* oraz dalej po działkach nr *******, *******, *******, *******, ******* (dostęp umowny, brak uprawnień i służebność dojazdu). Od strony północnej działki przylegają do działki stanowiącej gminną drogę dojazdową do nieruchomości sąsiednich (o nawierzchni z ażurowych płyt betonowych) – dostęp od strony północnej do niewielkiego wewnętrznego parkingu przy budynku – brak zjazdu do pozostałej części działki przed budynkiem. Parkingi i podjazdy utwardzone z kostki brukowej, mała architektura drewniana, częściowe ogrodzenie - stalowe rozpięte między murowanymi filarami obłożonymi kamieniem łamanym, mur oporowy obłożony kamieniem łamanym. Mur przy budynku pełni rolę muru oporowego – wymagane wykonanie prawidłowego odwodnienia, zieleń towarzysząca i samoistna – trawniki, krzewy, drzewa liściaste i iglaste. Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej, sieć kanalizacyjna do szamba, sieć wodociągowa ze studni głębinowej (posadowionej na sąsiedniej nieruchomości), sieć teletechniczna. Atrakcyjność lokalizacyjna dobra dla celów pensjonatowych, nieruchomość położona w centralnej części gminy w niedalekim sąsiedztwie centrum miejscowości, ponadprzeciętne walory widokowe, nieruchomość położona na wzniesieniu powyżej drogi krajowej. Działki zabudowane budynkiem niemieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, przylegającym do sąsiedniego budynku posadowionego na działkach nr ******* i nr ******* użytkowany jako ośrodek wypoczynkowy Biały Dunajec Resort & Spa. Obiekt wzniesiony w latach 2006 – 2012 w technologii tradycyjnej, murowany, kryty dachem dwuspadowym z jaskółkami. Obiekt składa się z przyziemia, wysokiego parteru, I piętra i poddasza użytkowego częściowo II kondygnacyjnego. W przyziemiu znajdują się pomieszczenie zaplecza kuchennego, basen, hall z recepcją, układ komunikacyjny, zaplecze magazynowe, toalety. Na pozostałych kondygnacjach znajdują się pokoje z łazienkami oraz układ komunikacyjny. Na parterze znajduje się dodatkowo jadalnia. Budynek wyposażony w windę. W budynku na dzień opisu i oszacowania znajdowało się łącznie 27 pokoi z łazienkami obejmujących łącznie 71 miejsc noclegowych (wraz z dostawkami). Zgodnie z zestawieniem dostarczonym biegłemu przez operatora obiektu struktura pokoi wynosi: 1 pokój 1 - osobowy, 20 pokoi 2 - osobowych (w tym 3 pokoje z dostawkami oraz 2 dodatkowymi sofami rozkładami), 3 pokoje 3 - osobowe, 4 pokoje 4 - osobowe (w tym 1 pokój z dodatkową sofą rozkładaną). Budynek stanowi samowolę budowlaną i nie został wzniesiony na podstawie decyzji udzielającej pozwolenia na budowę, brak miejsc parkingowych w obrębie działki – miejsca parkingowe znajdują się poniżej budynku na sąsiedniej działce stanowiącą odrębną nieruchomość (działka dzierżawiona pod parking przez operatora obiektu). Budynek może nie spełniać wszystkich wymogów związanych z przepisami przeciwpożarowymi oraz przepisami prawa budowlanego.

**Adres nieruchomości**
34-425 Biały Dunajec, poczta Biały Dunajec

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Zakopanem V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
13 068 657,15 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
130 687,00 zł

**Suma oszacowania**
17 424 876,20 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
1 742 487,62 zł

**Złożenie rękojmi do**
05.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
08.09.2026 r. 10:00 - 15.09.2026 r. 10:00

*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 02 1910 1048 2116 0890 3192 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 34-425 Biały Dunajec, poczta Biały Dunajec.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Bogusław Klocek