Licytacja komornicza obiektu / lokalu: brzeski, gm. Dębno, Dębno

---

Komornik Sądowy  przy Sądzie Rejonowym w Brzesku  Maksymilian Sterkowicz Kancelaria Komornicza nr II w Brzesku mający siedzibę kancelarii w Brzesku ul. Mickiewicza 6 zawiadamia na podstawie art. 953 k.p.c. w związku z art. 955 k.p.c., że w dniu 21.09.2021r. o godz. 09:00 w Wydziale Cywilnym Sądu Rejonowego w Brzesku sala nr 217  odbędzie się:
                                                                             P I E R W S Z A    L I C Y T A C J A
Nieruchomości położonej w miejscowości Dębno, oznaczonej jako działki nr 293/4, 293/2, 292, obj. KW nr *******************, należąca do dłużników  ******************* -udział 1/1 na prawach  wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 8 114 650,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte kwoty oszacowania tj. kwotę: 6 085 987,50 zł.
Działki nr 292, nr 293/2 i nr 293/4 o łącznej pow. 0,8024 ha znajdują się w miejscowości Dębno 
i stanowią jedną funkcjonalną całość. Na nieruchomości znajdują się budynki byłej Huty Szkła. Nieruchomość o kształcie nieregularnym. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej 
o nawierzchni asfaltowej od strony zachodniej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się działki zabudowane (zabudowa mieszkaniowa) oraz niezabudowane – tereny użytkowane rolniczo. Teren przy budynkach utwardzony, działki ogrodzone, brama ogrodzeniowa – stalowa. Wokół budynków znajdują się liczne nasadzenia (drzewa i krzewy ozdobne) stanowiące element zagospodarowania nieruchomości. Nieruchomość nie posiada ustabilizowanych punktów granicznych. Na działce nr 293/4 tuż przy budynku znajduje się stacja gazowa nr 12, która nie stanowi własności właściciela nieruchomości. Jak wynika również z zapisów widniejących w Księdze Wieczystej stacja ta nie posiada uregulowanej kwestii związanej z służebnością przesyłu. Przez działkę przebiega sieć energetyczna, gazowa, wodna i kanalizacyjna. Szczegółowy przebieg poszczególnych sieci infrastruktury technicznej wraz z naziemnymi „świadkami” obrazuje załączona do operatu szacunkowego kopia mapy zasadniczej.
Opis budynków: Kompleks budynków po byłej hucie szkła gospodarczego składa się z dwóch hal, budynku gospodarczego, budynku socjalno – warsztatowego, budynku socjalnego, budynku biurowo – magazynowego oraz budynku garażu. Kompleks rozbudowany i zmodernizowany został w II etapach, na podstawie decyzji nr 483/05 z dnia 14.09.2005 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę inwestycji pod nazwą „Rozbudowa istniejącej Huty Szkła Gospodarczego w miejscowości Dębno na działkach nr 293/2 i 293/4” oraz na podstawie decyzji nr 544/05 z dnia 11.10.2005 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę inwestycji pod nazwą „Rozbudowa istniejącej Huty Szkła Gospodarczego w miejscowości Dębno na działce nr 293/2 – II. Pierwszy etap rozbudowy polegał na dobudowie jednonawowej hali wraz z kominem oraz budynku gospodarczego pełniącego funkcję pomocniczą. W hali umieszczono wannę szklarską (piec) ze stanowiskami do kształtowania wyrobów ze szkła, elektrowciąg oraz rekuperator z czopuchem komina.
Budynek hali o jednej kondygnacji nadziemnej, częściowo podpiwniczony, o konstrukcji stalowej, kryty dachem dwuspadowym – bezpłatwiowym. W dachu znajduje się świetlik biegnący prawie na całej długości hali. W ścianach pionowych świetlika znajdują się okna aluminiowe pasmowe o pionowej osi obrotu. Okna otwierane elektrycznie, segmentami przy pomocy siłowników. Dwa okna położone na przeciwległych ścianach świetlika wykorzystano jako otwory wentylacji grawitacyjnej wywiewnej. Hala doświetlona ponadto pasmowymi oknami umieszczonymi w ścianie wschodniej. Pod oknami wzdłuż ściany wschodniej oraz częściowo wzdłuż ściany zachodniej wbudowano kratki nawiewne aluminiowe z żaluzjami ruchomymi i stałymi. Na poziomie podpiwniczenia umieszczono pomieszczenie technologiczne mieszczące rekuperator z wentylatorami oraz czopuch komina. Komunikację pionową zapewniają schody jednobiegowe żelbetowe. Posadzka hali odwodniona szeregiem  kratek ściekowych oraz odwodnieniem liniowym. Hala zaopatrzona jest w system detekcji gazu z czujnikami detekcyjnymi. Z hali wydzielony został kantorek oraz pomieszczenie tamprowni. Budynek gospodarczy jednoprzestrzenny o konstrukcji stalowej i dachu dwuspadowym bezpłatwiowym. W połać wschodnią dachu wbudowano nieotwierane pasmo świetlne, a w połać zachodnią wywietrznik dachowy PCV. Opis konstrukcyjny: Fundamenty i ściany fundamentowe podpiwniczenia żelbetowe. Strop nad podpiwniczeniem z płyty żelbetowej. Płyta posadzkowa żelbetowa. Ściany zewnętrzne osłonowe z płyty warstwowej mikroprofilowanej z wypełnieniem poliuretanowym mocowanej w układzie poziomym. Ściany wewnętrzne z pustaka z betonu komórkowego. Dach stalowy bezpłatwiowy z pokryciem z blachy trapezowej wysokofałdowej oraz folii termozgrzewalnej z izolacją termiczną (wełna mineralna). Okna stalowe (aluminiowe) i PCV, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne stalowe, bramy wjazdowe stalowe – elektryczne. Budynek wyposażony w izolację poziomą od gruntu, poziomą i pionową fundamentów, przeciwwilgociową, termiczną. Budynek wyposażony w instalację wodną, kanalizacji sanitarnej i opadowej, elektryczną, gazową, wentylacji mechanicznej oraz odgromową – liczniki zdemontowane. Drugi etap rozbudowy polegał natomiast na dobudowie od strony południowej do hali pieca szklarskiego budynku hali odprężarek oraz od strony zachodniej budynku mieszczącego szatnie i pomieszczenia socjalne. Budynek hali jednonawowy, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony o konstrukcji stalowej, kryty dachem dwuspadowym – bezpłatwiowym. Dobudowana hala stanowi kontynuację hali pieca szklarskiego z przeznaczeniem na lokalizację dwóch odprężarek związanych z procesem technologicznym produkcji szkła. W dachu znajduje się świetlik. W ścianach pionowych świetlika znajdują się okna aluminiowe pasmowe o pionowej osi obrotu. Okna otwierane elektrycznie, segmentami przy pomocy siłowników. Dodatkowo hala doświetlona pasmowymi oknami aluminiowymi umieszczonymi w ścianie wschodniej, zachodniej i południowej. Posadzka hali odwodniona szeregiem kratek ściekowych. Hala zaopatrzona jest w system detekcji gazu z czujnikami detekcyjnymi. Z hali wydzielony został kantorek oraz pomieszczenie tamprowni. Część socjalno – warsztatowa piętrowa o konstrukcji stalowej i dachu dwuspadowym bezpłatwiowym. Na parterze budynku znajduje się ślusarnia, szatnie męskie z pomieszczeniami higieniczno – sanitarnymi oraz węzeł sanitarny pracowników. Na piętrze znajduje się szatnia damska z pomieszczeniami higieniczno – sanitarnymi oraz jadalnia z aneksem kuchennym.
Opis konstrukcyjny: Fundamenty żelbetowe. Płyta posadzkowa żelbetowa. Ściany zewnętrzne osłonowe z płyty  warstwowej mikroprofilowanej z wypełnieniem poliuretanowym mocowanej w układzie poziomym. Ściany wewnętrzne z pustaka z betonu komórkowego. Ściany działowe z cegły kratówki na zaprawie cementowo – wapiennej, cegły pełnej oraz lekkie ścianki działowe i ścianki instalacyjne na konstrukcji z profili stalowych ocynkowanych z podwójnym opłytowaniem płytami wodoodpornymi i wypełnieniem z wełny mineralnej. Ściany kabin WC systemowe z płyty HPL MAX na konstrukcji stalowej powlekanej. Dach stalowy bezpłatwiowy z pokryciem z blachy trapezowej wysokofałdowej oraz folii termozgrzewalnej.
Okna stalowe (aluminiowe) i PCV, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne stalowe, bramy wjazdowe stalowe – elektryczne. Zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów działka nr 292 posiada następujące użytki i klasy gruntowe: 
Użytek     Klasa   Powierzchnia (ha)
Ba                      0,29
Razem:  0,29
Zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów działka nr 293/2 posiada następujące użytki i klasy gruntowe: 
Użytek     Klasa  Powierzchnia (ha)
Ba                     0,40
Razem: 0,40
Zgodnie z danymi zawartymi w ewidencji gruntów działka nr 293/4 posiada następujące użytki i klasy gruntowe: 
Użytek   Klasa  Powierzchnia (ha)
Ba                   0,1124
Razem: 0,1124
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dębno działka: nr 292 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 2.U.5 (teren zabudowy usługowej), symbolem KDL.3 (teren drogi publicznej klasy L – lokalnej) oraz symbolem KDW.5 (teren drogi wewnętrznej), nr 293/2 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 2.U.5 (teren zabudowy usługowej) oraz symbolem KDL.3 (teren drogi publicznej klasy L – lokalnej), nr 293/4 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 2.U.5 (teren zabudowy usługowej) oraz symbolem 1.MN.3 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Przedmiotowa nieruchomość z uwagi na aktualny sposób użytkowania stanowi jedną funkcjonalną całość gospodarczą i poszczególne działki wchodzące w skład nieruchomości winny zostać sprzedane łącznie bez możliwości wydzielenia ich funkcjonalnych części. W przypadku sprzedaży licytacyjnej całej nieruchomości nowy nabywca będzie zmuszony do regulacji prawnej mającej na celu zapewnienie mu prawidłowej obsługi komunikacyjnej (dostęp do drogi publicznej) segmentu budynku zlokalizowanego na działce nr 293/4 położonej w Dębnie. Aktualnie obsługa komunikacyjna tego segmentu odbywa się przez szlak drożny zlokalizowany częściowo na działce nr 293/3, nr 294 i nr 304 położone w Dębnie. Nowy nabywca jeśli nie uzyska możliwości prawidłowego dostępu komunikacyjnego do wyżej wskazanego segmentu będzie musiał ponieść koszty przebudowy obiektów w sposób umożliwiający prawidłowe korzystanie ze wszystkich budynków huty.  
Opisu budynków produkcyjnych dokonano na podstawie projektów budowlanych uzyskanych  od organu architektoniczno – budowlanego wydającego pozwolenie na budowę – Starosty Brzeskiego. Opis rozwiązań konstrukcyjnych poszczególnych elementów może się różnić faktycznych rozwiązań zastosowanych w procesie budowlanym. Rozbudowa obiektów budowlanych została zakończona i zostało udzielone pozwolenie na użytkowanie decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 10.11.2006 r. znak: PINB-7353/D/40/2006. Łączna powierzchnia użytkowa obiektów budynków wynosi 3 859,83 m2 (powierzchnia użytkowa ustalona została w dniu oględzin tj. 23.09.2019 r. na podstawie dokonanego bezpośredniego pomiaru). W rubryce dotyczącej obszaru nieruchomości wpisano powierzchnie całej nieruchomości wynoszącą: 0,8002 ha natomiast w wypisu z rejestru gruntów o niepełnej treści (stanowiącym załącznik do niniejszego operatu) wynika ze powierzchnia nieruchomości po zsumowaniu powierzchni poszczególnych działek ewidencyjnych wynosi: 0,8024 ha.  Zgodnie z art.. 26 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (j.t. Dz. U z 2018 r. poz. 1916 z.z) podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości. W związku z powyższym prawidłowymi danymi dotyczącymi powierzchni nieruchomości są dane z ewidencji gruntów i budynków, potwierdzone załączonym do operatu wypisem z rejestru gruntów o niepełnej treści z dnia 03.10.2019r. 
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% kwoty oszacowania nieruchomości ( tj. działki nr 293/4, 293/2, 292, kwotę 811 465,00 zł. ) najpóźniej do dnia poprzedzającego licytację w gotówce, rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób - na rachunek bankowy komornika:   BNP Paribas Bank Polska S.A. nr: 11 1600 1462 1862 8758 5000 0001 Nieruchomość tą można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją od 07.09.2021 do 20.09.2021r do 12:00 do 14:00, zaś elaborat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika, a akta sprawy w Sądzie Rejonowym w Brzesku Wydział I Cywilny. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie służebności i praw użytkownika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzaniu własności. Obciążenia nieruchomości wpisane w księdze wieczystej zostaną wykreślone na wniosek i koszt nabywcy. Nieruchomość obciążona  hipotekami. 
Komornik zawiadamia:
  posiedzenie odbywa się w reżimie sanitarnym, co oznacza, iż:
- przy wejściu do budynku Sądu, a także na salę sądową może wejść tylko strona   w rękawiczkach     jednorazowych i maseczce zakrywającej nos i usta,
- przed wejściem na salę sądową należy oczekiwać w oznaczonym miejscu, nie przemieszczać się,  zachować odstęp 2 m od innych osób,
- jeżeli strona w ciągu ostatnich 2-ch tygodni miała kontakt z osobą zakażoną koronawirusem lub nosicielem, albo wrócił z zagranicy, należy o tym poinformować Sąd telefonicznie,
- jeżeli strona wykazuje objawy chorobowe (podwyższona temperatura ciała, kaszel, ból głowy, ból gardła itp.) należy o tym poinformować Sąd telefonicznie.     
  
Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym 
w Brzesku Maksymiliana Sterkowicza
Maksymilian Sterkowicz