Licytacja komornicza obiektu / lokalu: wałbrzyski, gm. Głuszyca, Głuszyca Górna

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym  w Wałbrzychu Bartosz Falender na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  09-01-2023 o godz. 09:00  w budynku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z siedzibą przy Słowackiego 10,11,11a, 58-300 Wałbrzych, pokój 104_11a,  odbędzie się pierwsza licytacja

użytkowania wieczystego, którego   właścicielem jest ******************* przy  działka gruntu nr 56, 58-340 Głuszyca Górna , dla której  Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul. ul. Słowackiego 10,11,11a, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych)   prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************.
Opis nieruchomości:
Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działka gruntu nr 56, działka gruntu nr 56 poł. w gminie Głuszyca, miejscowość Głuszyca prawa wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 56, położonej w gminie Głuszyca, miejscowość Głuszyca Górna, obszar działki 1,0349 ha (w użytkowaniu wieczystym do 7-01-2093) oraz prawa własności budynków i urządzeń stanowiących odrębne nieruchomości a posadowionych na przedmiotowej działce gruntu, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ********* [NKW *******************] stanowiącej własność dłużnika ******************* przedmiotowej działce gruntu o powierzchni 1,0349 ha posadowiony jest wolnostojący budynek przemysłowo-magazynowy z częścią socjalną i biurową, wzniesiony w 1960r. Budynek o konstrukcji stalowej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony wzniesiony na planie prostopadłościanu przykrytego dachem płaskim. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi: 1120,34 m2. Funkcjonalnie budynek stanowi dwie hale produkcyjno-magazynowe oraz pomieszczenia pomocnicze tj. socjalne, biurowe, techniczne. Na działce brak dodatkowej zabudowy. Grunt uzbrojony jest w sieć elektroenergetyczną, wodociągową i kanalizacji deszczowej. Budynek usytuowany jest w centralnej części działki. Pozostałą niezabudowaną część działki stanowią utwardzenia i zieleń, głównie dziko rosnąca, w tym samosiewy drzew. Teren działki jest ogrodzony (słupki betonowe z siatką stalową i drutem kolczastym), brama wjazdowa stalowa uchylna, wyraźne skorodowana. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej - ulicy Dworocwej w Głuszycy Górnej. Obecnie budynek nie jest wyposażony w żadne instalacje. Stan techniczny budynku, dokanany przez biegłego w trakcie oględzin nieruchomości, został określony jako zły, budynek od dłuższego czasu nie jest użytkowany, nie były wykonywane żadne roboty remontowe czy konserwacyjne. Stan techniczny zabudowań został potwierdzony stosownym opracowaniem uprawnionego specjalisty z dnia 2-04-2021 (kopia opracowania znajduje się w załącznikach do operatu), w którym to stwierdzono, że niektóre elementy konstrukcyjne obiektu powodują przekroczenie stanów granicznych nośności oraz użytkowania powodując, że budynek na dzień sporządzenia oceny stanu technicznego nie nadaje się do jego dalszego bezpiecznego użytkowania, gdyż zagraża on bezpieczeństwu utraty życia, zdrowia lub mienia. Ze względu na powyższe prawomocną decyzją Starosty Wałbrzyskiego z dnia 6-05-2021, nr 7/2021 zatwierdzono projekt rozbiorki budynku i wydano pozwolenie na jego rozbiórkę. Na terenie przedmiotowej działki, zarówno w budynku hali, jak i poza nią składowane są nielegalne odpady w szacunkowej ilości 1000 ton, głównie nieprzekompostowane frakcje odpadów komunalnych, tworzywa sztuczne, guma i tekstylia (wobec podnajemcy wydano administracyjny nakaz likwidacji składowiska). Wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej - działki gruntu o nr ewid. 56 AM-1 z obrębu Głuszyca Górna, położonej w Głuszycy Górnej przy ulicy Dworcowej ustalona przez biegłą sądową Agnieszkę Polis-Burszak (wynosząca 527.500,00 zł) pomniejszona o wartość rynkową prawa zobowiązaniowego stanowiącego umowę dzierżawy w wysokości 22.600,00 zł oraz pomniejszona o rynkowe koszty rozbiórki budynku produkcyjno-magazynowego stanowiącego odrębną własność a posadowionego na przedmiotowej działce oszacowanych na kwotę 464.000,00 zł, wynosi: 40.900.00 zł (czterdzieści tysięcy dziewięćset złotych). Wartość nie uwzględnia kosztów likwidacji nielegalnego składowiska odpadów znajdującego się w granicach nieruchomości Llicytacja wyznaczona na poniedziałek 9-01-2022, wadium należy wpłacić najpóźniej do czwartku 5-01-2023.

Suma oszacowania wynosi 40 900,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4 sumy oszacowania i wynosi 30 675,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 4 090,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także na konto komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 24 1600 1462 1859 8407 4000 0003.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Słowackiego 10,11,11a, Wałbrzych, 58-300  Wałbrzych.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Bartosz Falender