Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Wrocław, Grabiszyn, Wagonowa

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu dr Agata Krasiczyńska-Knuter na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  16-07-2021r. o godz.10:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu mającego siedzibę przy ul. Świebodzka 5 w sali nr 203, odbędzie się pierwsza licytacja  nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia 05-12-2089 roku, zabudowanej, położonej przy ulicy Wagonowej nr *** we Wrocławiu, znajdującej się w granicach działki ewidencyjnej nr 3/55 o powierzchni 0,1222 ha, AM-2, obręb: Grabiszyn, jednostka ewidencyjna: miasto Wrocław, powiat: miasto Wrocław, województwo: dolnośląskie.
Zabudowę nieruchomości gruntowej stanowi budynek produkcyjny (oznaczenie wg księgi wieczystej), wyodrębniony z hali produkcyjno-magazynowej W-4 (wg dawnego oznaczenia Fabryki Wagonów „Pafawag”) wybudowanej na początku XX wieku w ramach budowy fabryki LHW (LinkeHoffman Werke) w konstrukcji tradycyjnej murowej, o dwóch niesymetrycznych nawach, którego łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1.140,93 m², a składa się z powierzchni pięciu pomieszczeń w poziomie parteru i jednego na antresoli. Powierzchnia magazynowo-produkcyjna wynosi 1.028,23m², zaś pozostałą powierzchnię 112,70 m² stanowią pomieszczenia biurowo-socjalne, obecnie nie wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem (pustostan). Budynek stanowi odrębną od gruntu nieruchomość. Z uwagi na wykonanie otworu drzwiowego/bramowego w ostatnich kilku latach (rozbiórka części ściany oddzielenia przeciwpożarowego między budynkiem nr ***), nieruchomość utraciła walor odrębności. Z uwagi na swoje wartości historyczne przedmiotowy budynek (wraz z całą halą W-4) objęty jest zakazem wyburzenia. Budynek znajduje się w średnim/słabym stanie technicznym, z szacunkowym zużyciem technicznym na poziomie 60-70 % oraz na zbliżonym poziomie zużycia funkcjonalnego i ekonomicznego. Zgodnie z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenie aktywności gospodarczej  (symbol 16 AG2).   
Nieruchomość położona przy ulicy Wagonowej nr *** we Wrocławiu, składa się z działki gruntu nr 3/55 o powierzchni 0,1222 ha (tj. 1222 m²) wraz z jej zabudową i zagospodarowaniem. Część przed budynkiem, wzdłuż ulicy, na przedłużeniu jego ścian bocznych, stanowi pas gruntu o szerokości ok. 2 m. Granica ta w terenie nie jest jednoznacznie identyfikowana (brak ogrodzenia), lecz w przybliżeniu można określić, iż wyznacza ją krawężnik. Pozostałe granice nieruchomości gruntowej pokrywają się ze ścianami zewnętrznymi budynku, co ma swoje odniesienie w kształcie działki. Kształt zbliżony jest do prostokąta, lecz część tylna (węższa nawa) jest przesunięta w kierunku południowym, w stosunku do części frontowej. Długość boku zachodniego (frontowego, przylegającego do drogi) wynosi ok. 28 m, zaś wymiar prostopadły wynosi ok. 44 m. Teren przy nieruchomości jest płaski.  Wejście do budynku odbywa się od strony ulicy Wagonowej, w ścianie bocznej (zachodniej) hali, przez dwuskrzydłową bramę wjazdową, ale  także istnieje wejście tylne. Poziom posadzki znajduje się w poziomie terenu. Budynek jest obiektem jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, o dwóch niesymetrycznych nawach, równolegle skierowanych do ulicy, ze zróżnicowaną ich wysokością. 
Budynek został wybudowany na początku XX wieku, najprawdopodobniej w pierwszym jego dziesięcioleciu. Budowę zrealizowano w technologii tradycyjnej. Fundamenty, jakoławy i stopy fundamentowe, wykonano z betonu zbrojonego (niewykonywano odkrywek). Ściany murowane z cegłypełnej, z których podłużne (zewnętrzne oraz międzynawowa) pełną funkcję konstrukcyjną. Ściany te o grubości 1½ cegły (38cm) są miejscowo wzmacniane pilastrami, lokalizowanymi na wspomnianej wcześniej siatce słupów. Nadproża i podciągi - zarówno stalowe, betonowe i ceglane. Ścianywewnętrzne, niekonstrukcyjne, także murowane z cegły pełnej, ale i płyt drewnopochodnych (przepierzenia). Konstrukcję dachu (oraz jego konstrukcję wsporczą) stanowią elementy stalowe (blachy i profile walcowane) jako słupy, płatwie, rygle, przewiązki i stężenia, w typowym układzie i z połączeniami montażowymi nitowanymi, spawanymi oraz skręcanymi. Dach płaski z elementów desek oraz drobnowymiarowych betonowych, wspartych na dwuteownikach, dwuspadowy (a jednospadowy dla każdej z naw), krytypapą (wymiana w 2015 roku), w którym zamontowano naświetla w formie regularnych, przeszklonych świetlików (w przekroju kształt trójkątny).
Prawo własności do nieruchomości gruntowej, zgodnie z odpisem z księgi wieczystej oraz danymi z rejestru gruntów przysługuje Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Prezydenta Wrocławia. Prawo użytkowania wieczystego do dnia 05-12-2089 roku oraz prawo własności do budynku i urządzenia, stanowiących odrębną nieruchomość przysługuje Przedsiębiorstwu Produkcyjno-Handlowemu i Usługowemu „ANKOR”spółka z o.o. z siedzibą we Wrocławiu. Według informacji uzyskanych od użytkownika wieczystego (dłużnika) nieruchomość objęta jest umowa najmu nr 2/2018 z dnia 01-03-2018 roku zawartą na czas nieokreślony.
Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę oznaczoną nr KW *******************.

Suma oszacowania wynosi 1 511 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  1 133 250,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 151 100,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto  komornika:
BNP Paribas Bank Polska S.A. 56 1600 1462 1826 2675 6000 0005 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (za datę złożenia rękojmi będzie uważany dzień wpływu na rachunek komornika).
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość - termin ogłądania został wyznaczony na dzień 05-07-2021 na godz. 11:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.