Licytacja komornicza obiektu / lokalu: Zgierz, Henryka Dąbrowskiego

---

PRAWO WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA ZABUDOWANE BUDYNKAMI O FUNKCJI PRODUKCYJNO‑USŁUGOWEJ I WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI, KTÓRA PEŁNI ROLĘ PARKINGU

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Michał Zbigniew Durański
Kancelaria Komornicza nr II w Zgierzu
ul. Andrzeja Struga ***/***
95-100 Zgierz

Sygnatury: Km 147/25, km 148/25, km 475/25, Gkm 11/25, Gkm 12/25, Gkm 7/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Michał Zbigniew Durański, Kancelaria Komornicza nr II w Zgierzu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**PRAWO WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA ZABUDOWANE BUDYNKAMI O FUNKCJI PRODUKCYJNO‑USŁUGOWEJ I WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI, KTÓRA PEŁNI ROLĘ PARKINGU**

Przedmiotem licytacji jest:
- prawo wieczystego użytkowania działki gruntu oraz budynków i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość położonych w 95-100 Zgierz, ul. Henryka Dąbrowskiego ***, dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ************** (działka o nr **/**), której właścicielem jest ******************* a użytkownikiem wieczystym do dnia 09.03.2041 r. dłużna spółka.
- nieruchomości położona w 95-100 Zgierz, ul. Henryka Dąbrowskiego ***, dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ************** (działka **/**) – co do których postępowania w trybie art. 926 kpc zostały połączone w jedną egzekucję.

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Zgierzu przy ul. Dąbrowskiego nr ***. Przedmiotowe nieruchomości składają się z działek ewidencyjnych oznaczonych nr **/** oraz nr **/** w obrębie 129 miasta Zgierz. Działki stanowią zwarty obszar tworzący kształt nieregularnego wieloboku. Sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej i produkcyjno‑usługowej oraz tereny drogowe. Przedmiot licytacji posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Brama wjazdowa usytuowana jest od strony ulicy Dąbrowskiego (droga publiczna).

Działka ewidencyjna nr **/** posiada obszar 0,2361 ha – użytek Bi – inne tereny zabudowane. Działka posiada kształt nieregularnego wielokąta. Wjazd na posesję od strony ulicy Dąbrowskiego z bramą automatyczną w konstrukcji stalowej oraz ogrodzenie w konstrukcji stalowej na podmurówce. W centralnej części działki posadowiony jest dwupiętrowy budynek o funkcji produkcyjno‑usługowej, sklasyfikowany jako budynek przemysłowy. Wzniesiony w latach 20‑tych XX‑go wieku. Budynek posiada trzy kondygnacje naziemne (parter i dwa piętra). Budynek nie jest podpiwniczony. Konstrukcja budynku tradycyjna, murowana. Budynek usytuowany jest na planie prostokąta o wymiarach około 17 metrów szerokości (ściana północna i południowa) oraz około 34 metrów długości (ściana wschodnia i zachodnia). Krótsza ściana budynku położona jest równolegle do ulicy Dąbrowskiego. Fundamenty budynku murowane. Ściany budynku murowane z elementów drobnowymiarowych na zaprawie cementowo‑wapiennej. Stropy międzykondygnacyjne drewniane na belkach drewnianych. Dach w konstrukcji drewnianej kryty papą. Budynek w przeważającej części jest ocieplony i posiada odnowioną elewację północną, wschodnią i częściowo zachodnią. W elewacji północnej widoczne ślady zużycia. W budynku znajdują się pomieszczenia o charakterze biurowym, produkcyjnym, usługowym i magazynowym z towarzyszącymi pomieszczeniami sanitarnymi i socjalnymi.
- Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 572 m² (zgodnie z wypisem z rejestru budynków)
- Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 349,20 m² w tym: parter – 464,10 m², pierwsze piętro – 441,70 m², drugie piętro – 443,40 m².

W narożniku południowo‑wschodnim oraz wzdłuż granicy wschodniej działki usytuowane są trzy połączone ze sobą funkcjonalnie budynki o kształcie litery L. Budynki są obiektami jednokondygnacyjnymi (parterowymi) wybudowanymi w latach 20‑tych XX wieku. Budynki wykonane zostały w konstrukcji tradycyjnej murowanej. Fundamenty budynku murowane. Ściany murowane z elementów drobnowymiarowych na zaprawie cementowo‑wapiennej. Dach w konstrukcji drewnianej, kryty blachą trapezową. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 362,50 m² w tym: budynek nr 1 – 107,80 m², budynek nr 2 – 34,10 m², budynek nr 3 – 220,60 m².

Działka ewidencyjna nr **/** posiada obszar 0,0183 ha – użytek Bi – inne tereny zabudowane. Działka posiada kształt nieregularnego wielokąta. Teren działki nie jest zabudowany. Nawierzchnia działki nie jest utwardzona. Od strony północnej fragment ogrodzenia. Działka nr **/** pełni rolę parkingu na potrzeby powierzchni użytkowych funkcjonujących w budynkach usytuowanych na działce nr **/**.

Dla przedmiotowego terenu jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Obowiązującym dokumentem planistycznym (zgodnie z art. 154 UGN) jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego podjęty Uchwałą Nr LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Zgierzu ograniczonego ulicą Henryka Dąbrowskiego, ulicą Gabriela Narutowicza, ulicą 3 Maja i ulicą Ks. Jerzego Popiełuszki. Plan powyższy przeznacza przedmiotowy teren mozaiką przeznaczenia terenów:
Dla działki nr **/**:
- w części dominującej: 24U3 – tereny zabudowy usług o nowych cechach zagospodarowania przestrzennego,
- w części północnej [o szerokości ~ 2–3 mb]: symbol 2KDL przeznacza teren pod poszerzenie drogi lokalnej,
- w części zachodniej [o szerokości ~ 13 mb]: symbol 3KDD przeznacza teren pod drogę dojazdową.

Dla działki nr **/**: symbol 24U3 przeznacza teren pod zabudowę usług o nowych cechach zagospodarowania przestrzennego.

Uwaga: obrys naniesień budowlanych z nieruchomości sąsiednich przekracza granice działek nr **/** i **/**. Sytuacja przekroczenia granicy przez obrys budynku dotyczy południowo‑wschodniego narożnika działek nr **/** i **/** w związku z usytuowaniem budynku sąsiedniego [na działce nr **], którego obrys przekracza granice działki nr **/** i **/**.

Zawiadamiam, iż suma oszacowania przedmiotu licytacji wynosi 3 886 270,00 zł. Kwota ta stanowi wartość rynkową przedmiotowych nieruchomości w kwocie 3 875 000,00 zł powiększoną o 23% podatku VAT w kwocie 11 270,00 zł od dostawy działki **/**, której dostawa zgodnie z Interpretacją Indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej – przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług z dnia 16.10.2025 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.716.2025.2 RG podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce 23%. Zgodnie z powyżej oznaczoną interpretacją indywidualną dostawa zabudowanej działki nr **/** korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 2 914 702,50 zł (cena wywołania zawiera podatek VAT należny od nabycia **/**).

**Adres nieruchomości**
ul. Henryka Dąbrowskiego ***, 95-100 Zgierz, poczta Zgierz

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy komercyjnej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych
- księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
2 914 702,50 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)
**Najniższe postąpienie**
29 148,00 zł
**Suma oszacowania**
3 886 270,00 zł (w tym VAT)
**Wysokość rękojmi**
388 627,00 zł
**Złożenie rękojmi do**
21.09.2026 r. 23:59
**Termin licytacji**
23.09.2026 r. 10:00 – 30.09.2026 r. 10:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. 88 1020 3440 0000 7902 0015 9996 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Henryka Dąbrowskiego ***, 95-100 Zgierz, poczta Zgierz.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby – do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu – w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Michał Zbigniew Durański