Licytacja komornicza obiektu / lokalu: nowotarski, gm. Jabłonka, Zubrzyca Dolna

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu
                               Sławomir Hosiawa
     Kancelaria Komornicza nr I Nowym Targu Rynek 5
                Adres: 34-400 Nowy Targ, Rynek 5/-
                   tel. 185416106, kom. 693379704
                        www.komorniknowytarg.pl

Sygn. akt Km 476/21 (Km 599/21)

OBWIESZCZENIE

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Sławomir Hosiawa Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu Rynek 5 na podstawie art. 953 kpc w zw. z art. 955 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28 czerwca 2023 r. o godz. 9:00 w budynku Sądu Rejonowego w Nowym Targu przy ul. Sądowej 6, sala nr 121 odbędzie się

PIERWSZA LICYTACJA

której przedmiotem jest nieruchomość położona w Zubrzycy Dolnej (gm. Jabłonka, powiat nowotarski, woj. małopolskie, obręb 0006), składająca się działek ewidencyjnych nr 4792/38, 4832/34, 4832/72, 4832/87, 4833/12, 4833/13, 4833/16, 4849/134, 4940/16, 4947/2, 4947/3, 4947/4, 4951/1, 4942/12, 5156/25, 4951/2, 4870/6 i 4952/2, obszar całej nieruchomości 1,4594 ha, zabudowania mieszkalno-gospodarcze na działkach ewid. nr 4947/3, 4947/2 i 4947/4 - numer porządkowy 300 Zubrzyca Dolna, posiadająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Nowym Targu o numerze: ******************* stanowiąca własność dłużników: ******************* na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Przedmiot licytacji oszacowany jest na kwotę : 1.206.290,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji
stanowi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 904.717,50 zł.

W przypadku braku chętnych do nabycia całej nieruchomości, licytowane będą poszczególne działki ewidencyjne oraz kompleks działek ewidencyjnych w kolejności wskazanej przez dłużników, a jeśli ci nie skorzystają ze swego uprawnienia, to w kolejności podanej poniżej:

Lp. 1. dz. ewid. nr 4792/38, obszaru 0,0379 ha, cena oszacowania 2.672,00 zł, cena wywołania 2.004,00 zł, rękojmia 267,20 zł;
Lp. 2. dz. ewid. nr 4832/34, obszaru 0,0565 ha, cena oszacowania 4.362,00 zł, cena wywołania 3.271,50 zł, rękojmia 436,20 zł;
Lp. 3. dz. ewid. nr 4832/72, obszaru 0,0984 ha, cena oszacowania 10.017,00 zł, cena wywołania 7.512,75 zł, rękojmia 1.001,70 zł;
Lp. 4. dz. ewid. nr 4832/87, obszaru 0,0531 ha, cena oszacowania 4.986,00 zł, cena wywołania 3.739,50 zł, rękojmia 498,60 zł;
Lp. 5. dz. ewid. nr 4833/12, obszaru 0,1496 ha, cena oszacowania 19.149,00 zł, cena wywołania 14.361,75 zł, rękojmia 1.914,90 zł;
Lp. 6. dz. ewid. nr 4833/13, obszaru 0,0717 ha, cena oszacowania 7.299,00 zł, cena wywołania 5.474,25 zł, rękojmia 729,90 zł;
Lp. 7. dz. ewid. nr 4833/16, obszaru 0,1504 ha, cena oszacowania 14.814,00 zł, cena wywołania 11.110,50 zł, rękojmia 1.481,40 zł;
Lp. 8. dz. ewid. nr 4849/134, obszaru 0,0739 ha, cena oszacowania 6.052,00 zł, cena wywołania 4.539,00 zł, rękojmia 605,20 zł;
Lp. 9. dz. ewid. nr 4940/16, obszaru 0,4600 ha, cena oszacowania 128.018,00 zł, cena wywołania 96.013,50 zł, rękojmia 12.801,80 zł;
Lp. 10. kompleks działek ewid. 4947/2, 4947/3, 4947/4, 4951/1, 4951/2 - z zabudowaniami mieszkalno-gospodarczymi po numerem porządkowym 300, obszaru 0,2064,cena oszacowania 966.865,00 zł, cena wywołania 725.148,75 zł, rękojmia 96.686,50 zł;
Lp. 11. dz. ewid. nr 4942/12, obszaru 0,0424 ha, cena oszacowania 18.105,00 zł, cena wywołania 13.578,75 zł, rękojmia 1.810,50 zł;
Lp. 12. dz. ewid. nr 5156/25, obszaru 0,0174 ha, cena oszacowania 1.691,00 zł, cena wywołania 1.268,25 zł, rękojmia 169,10 zł;
Lp. 13. dz. ewid. nr 4870/6, obszaru 0,0292 ha, cena oszacowania 15.934,00 zł, cena wywołania 11.950,50 zł, rękojmia 1.593,40 zł;
Lp. 14. dz. ewid. nr 4952/2, obszaru 0,0125 ha, cena oszacowania 6.326,00 zł, cena wywołania 4.744,50 zł, rękojmia 632,60 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 120.629,00 zł (najpóźniej do godz.15.00 dnia poprzedzającego licytację), w kancelarii Komornika, w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego Postanowienia Sądu - lub dokonać wpłaty na konto bankowe kancelarii Komornika Sądowego w: 15124051361111000052218037 Bank Polska Kasa Opieki SA O. w Nowym Targu Rynek 4 , podając cel wpłaty i sygnaturę akt sprawy. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek, termin uiszczenia rękojmi przyjmowany jest na dzień dokonania wpisu na rachunku Komornika Sądowego.

Licytacja odbywać się będzie z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2019 r. poz. 1362). W toku postępowania egzekucyjnego nie stosuje się ograniczenia w zakresie nabycia nieruchomości rolnej wyłącznie przez rolnika indywidualnego.

Nieruchomość można oglądać w dniu 2023-06-21 od godz. 10:00 do godz. 12:00 (dłużnicy mają obowiązek okazania przedmiotu licytacji), zaś protokół opisu i oszacowania tej nieruchomości będzie do wglądu w aktach sprawy I Co 132/21 Sądu Rejonowego w Nowym Targu oraz w formie elektronicznej w Kancelarii Komorniczej.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA: Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Dodatkowy opis przedmiotu licytacji

Uwaga

Wpisane w dziale III ww. księgi wieczystej ograniczone prawa rzeczowe: służebność dożywotniego utrzymania oraz nieodpłatne dożywotnie prawo użytkowania wygasły na podstawie art. 266 i 299 ustawy Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 1740) w związku ze zgonem *******************.

Przeznaczenie nieruchomości

Na dzień sporządzenia operatu teren analizowanej nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonka - uchwała nr XXXVI/262/2021 Rady Gminy Jabłonka z dnia 30 czerwca 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Gminy Jabłonka w jej granicach administracyjnych, przedmiotowe nieruchomości położone są w terenach oznaczonych symbolami: R – tereny rolnicze; 2.KDGP/S.1 – tereny komunikacji drogowej, planowany przebieg drogi krajowej nr 7 jako droga klasy GP lub S, o charakterze obwodnic miejscowości Podwilk, Orawka, Jabłonka; ZL – tereny lasów i zalesień; 6.MNU1.43, 6.MNU1.44 – tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej; 6.KDG.1– tereny komunikacji drogowej, drogi klasy G (drogi wojewódzkie nr 957 i nr 962 oraz planowany odcinek południowej obwodnicy Jabłonki); ZLW – tereny zieleni w dolinach cieków. Przeznaczenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego poszczególnych działek ewidencyjnych nr: 4792/38, 4832/34, 4832/72, 4832/87, 4833/12 i 4833/13 R; 4833/16 R (ok. 92 %), 2.KDGP/S.1 (ok. 8% ); 4849/134 ZL, 4940/16 6.MNU1.43 (ok. 18 %), R (ok. 82 %) - część działki objęta pasem technologicznym od linii elektroenergetycznej średniego napięcia; 4947/2 i 4947/3 6.MNU1.44; 4947/4 6.MNU1.44 (ok. 90 %), 6.KDG.1 (ok. 10 %); 4951/1 i 4942/12 6.MNU1.44 ; 5156/25 ZLW - dz. położona w obszarach narażonych na zalewanie wodami powodziowymi, zach. cz. dz. położona jest w strefie zakazu budowania nowych obiektów budowlanych – od rzek i zbiorników wodnych; 4951/2, 4870/6 i 4952/2 6.MNU1.44. Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej Komornika pod adresem: komorniknowytarg.pl.

Działki gruntu

Działka ewidencyjna nr 4792/38 o powierzchni 0,0379 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy IVa i drogi. Działka posiada nieregularny kształt, teren płaski. Teren działki niezabudowany, zakrzaczony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, częściowo zakrzaczone. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 200 m. Dojazd drogą gruntową, biegnącą po działkach prywatnych. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne.

Działka ewidencyjna nr 4832/34 o powierzchni 0,0565 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy VI. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta (długość ok. 80 m, szerokość ok. 7,5 m), teren lekko nachylony w kierunku zachodnim. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, niekoszony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 280 m. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne.

Działka ewidencyjna nr 4832/72 o powierzchni 0,0984 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy VI. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta (długość ok. 110 m, szerokość ok. 8 m), teren lekko nachylony w kierunku południowym. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, niekoszony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane oraz leśne. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 490 m. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne.

Działka ewidencyjna nr 4832/87 o powierzchni 0,0531 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy VI. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta (długość ok. 66 m, szerokość ok. 8 m), teren lekko nachylony w kierunku południowym. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, niekoszony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane oraz leśne. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 490 m. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne.

Działka ewidencyjna nr 4833/12 o powierzchni 0,1496 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy V. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta (długość ok. 165 m, szerokość ok. 9 m), teren lekko nachylony w kierunku południowym. Teren działki użytkowany rolniczo. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, rolne. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 310 m. Dojazd do działki drogą gruntową, biegnącą po działce ewid. nr 4826/1 (wg egib działka we władaniu Gminy Jabłonka), kolejno na odcinku ok. 10 m po działce stanowiącej własność innych osób fizycznych – brak tytułu prawnego do korzystania z tej drogi na tym odcinku. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne.

Działka ewidencyjna nr 4833/13 o powierzchni 0,0717 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy V. Działka posiada regularny kształt, teren lekko nachylony w kierunku południowym. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, niekoszony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 450 m. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne.

Działka ewidencyjna nr 4833/16 o powierzchni 0,1504 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy VI, łąki trwałe klasy VI i lasy klasy IV. Działka posiada regularny kształt, teren lekko nachylony w kierunku południowym. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, niekoszony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane i zalesione. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 550 m. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny rolne oraz częściowo pod tereny komunikacji.

Działka ewidencyjna nr 4849/134 o powierzchni 0,0739 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako lasy klasy V. Działka posiada regularny kształt, teren lekko nachylony w kierunku południowym. Teren działki stanowi las, w którym dominującym gatunkiem jest świerk występujący w wieku ok. 45 lat (50%), 55 lat (30%), 65 lat (10%) i 35 lat (10%). Stopień zadrzewienia ok. 0,5. Klasa bonitacji I. Dane o drzewostanie pozyskano z danych udostępnionych na portalu internetowym: https://www.bdl.lasy.gov.pl/portal/mapy oraz z wizji terenowej. Wartość drzewostanu określona wg wartości drewna na pniu z wykorzystaniem techniki wskaźnikowej wynosi około 380 zł/ar. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane i zalesione. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości ok. 440 m. Dojazd do działki drogą gruntową, biegnącą po działkach prywatnych. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny lasów i zadrzewień.

Działka ewidencyjna nr 4940/16 o powierzchni 0,4600 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako grunty orne klasy V i klasy VI. Działka posiada wydłużony kształt (długość ok. 410 m, szerokość ok. 7,5 m – 13 m), teren płaski. Teren działki niezabudowany, porośnięty roślinnością trawiastą, koszony. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane oraz pojedyncza zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa. Na działce zlokalizowane dwie studnie. Dojazd do działki drogą gruntową biegnącą po działce ewid. nr 4826/1 (wg egib działka we władaniu Gminy Jabłonka). Przez działkę przebiega sieć elektroenergetyczna średniego napięcia. W planie miejscowym działka przeznaczona jest częściowo pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej oraz w przeważającej części pod tereny rolne. Część działki objęta pasem technologicznym od linii elektroenergetycznej średniego napięcia.

Działka ewidencyjna nr 4947/2 o powierzchni 0,0368 ha posiada regularny kształt, teren płaski. Teren działki zabudowany budynkiem mieszkalnym oraz częścią budynku gospodarczego. Pozostała część działki utwardzona o nawierzchni z kostki. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa oraz droga. Działka uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, wodną lokalną i kanalizacyjną gminną. Dojazd do działki przez działkę sąsiednią nr 4947/4. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 4947/3 o powierzchni 0,0755 ha posiada regularny kształt, teren płaski. Teren działki zabudowany zabudowaniami gospodarczymi. Pozostała część działki utwardzona o nawierzchni z kostki. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa oraz droga. Działka posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodnej lokalnej i kanalizacyjnej gminnej. Dojazd do działki przez działki sąsiednie nr 4947/4 i 4974/2. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 4947/4 o powierzchni 0,0670 ha posiada regularny kształt, teren płaski. Działka w przeważającej części utwardzona o nawierzchni z kostki, pozostała część działki porośnięta roślinnością trawiastą. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa oraz droga. Działka posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodnej lokalnej i kanalizacyjnej gminnej. Dojazd do działki drogą wojewódzką nr 957 o nawierzchni asfaltowej, urządzony zjazd na działkę. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 4951/1 o powierzchni 0,0152 ha posiada regularny kształt, teren płaski. Działka niezabudowana, użytkowana wspólnie z działkami sąsiednimi nr 4947/4, 4947/3, 4947/2 i 4951/2. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa. Przez działkę przebiega sieć wodociągowa. Dojazd do działki przez działki sąsiednie nr 4947/4 i 4974/2. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 4942/12 o powierzchni 0,0424 ha posiada nieregularny kształt, teren płaski. Teren działki niezabudowany, porośnięty roślinnością trawiastą. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane i pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Brak dojazdu do działki. Przez działkę przebiega sieć kanalizacyjna. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 5156/25 o powierzchni 0,0174 ha, wg ewidencji gruntów i budynków użytkowana jako pastwiska trwałe klasy VI. Działka posiada regularny kształt, teren płaski. Teren działki niezabudowany, porośnięty roślinnością trawiastą. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa oraz potok. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zieleni w dolinach cieków. Działka położona jest w obszarach narażonych na zalewanie wodami powodziowymi. Zachodnia część działki położona jest w strefie zakazu budowania nowych obiektów budowlanych – od rzek i zbiorników wodnych.

Działka ewidencyjna nr 4951/2 o powierzchni 0,0119 ha posiada regularny kształt, teren płaski. Działka niezabudowana, użytkowana wspólnie z działkami sąsiednimi nr 4947/4, 4947/3, 4947/2 i 4951/1. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Dojazd do działki przez działki sąsiednie nr 4947/4, 4974/2 i 4951/1. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 4870/6 o powierzchni 0,0292 ha posiada wydłużony kształt (długość ok. 83 m, szerokość ok. 3,5 m), teren płaski. Działka niezabudowana, częściowo utwardzona, częściowo porośnięta roślinnością trawiastą. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa oraz droga. Brak uzbrojenia działki. W sąsiedztwie przebiega sieć wodno-kanalizacyjna i elektroenergetyczna. Brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Działka ewidencyjna nr 4952/2 o powierzchni 0,0125 ha posiada regularny kształt, teren płaski. Działka niezabudowana, porośnięta roślinnością trawiastą. Sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa. Brak uzbrojenia działki, brak dojazdu do działki. W planie miejscowym działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej.

Zabudowania mieszkalno-gospodarcze na działkach ewid. nr 4947/3, 4947/2 i 4947/4.

Budynek mieszkalny

Charakterystyka i układ funkcjonalny budynku.

Budynek mieszkalny jednorodzinny oznaczony numerem porządkowym Zubrzyca Dolna 300, składa się z parteru, piętra i poddasza użytkowego, niepodpiwniczony. Budynek wniesiony przy zastosowaniu tradycyjnych technik realizacji – technologia murowana. Na parterze budynku mieści się kuchnia, łazienka, dwa pomieszczenia biurowe, kotłownia, garaż i korytarze. Na piętrze budynku zlokalizowane są: kuchnia, trzy pokoje, łazienka, spiżarka i korytarz. Na poddaszu budynku znajdują się cztery pokoje, dwie łazienki, korytarz. Komunikacja wewnętrzną klatką schodową.. Dane ogólne. Powierzchnia zabudowy: 116 m2 (na podstawie kartoteki budynków). Powierzchnia użytkowa: 247,47 m2 (pomiar własny biegłego). Liczba kondygnacji: parter + piętro + poddasze użytkowe. Podpiwniczenia brak.

Zestawienie powierzchni budynku kondygnacjami wg schematu: pomieszczenie; powierzchnia ogólna w m 2; wysokość w m; powierzchnia użytkowa w m2 :

Parter: Kuchnia; 13,40; 1,98; 6,70. Korytarz; 9,90; 2,00; 4,95. Kotłownia; 20,80; 2,00; -. Łazienka; 5,25; 2,00; 2,63. Biuro; 13,50; 1,94; 6,75. Biuro; 15,70; 1,98; 7,85. Korytarz; 1,55; 1,96; 0,78. Garaż; 36,38; 2,69; 36,38. Razem: 116,48; -; 58,24.

Piętro: Pokój; 14,25; 2,70; 14,25. Pokój; 16,20; 2,74; 16,20. Pokój; 16,30; 2,70; 16,30. Kuchnia; 14,25; 2,68; 14,25. Łazienka; 3,25; 2,68; 3,25. Spiżarka; 2,15; 2,68; 2,15. Korytarz; 1,50; 2,42; 1,50. Korytarz; 14,00; 2,68; 14,00. Razem: 81,90; -; 81,90.

Poddasze użytkowe: Pokój; 20,45; 2,50; 20,45. Łazienka; 2,55; 2,38; 2,55. Łazienka; 6,55; 2,33; 6,55. Pokój; 17,00; 2,37; 17,00. Pokój; 20,25; 2,52; 20,25. Korytarz; 7,40; 2,50; 7,40. Pokój; 33,13; 2,57; 33,13. Razem: 107,33; -; 107,33 .

Łączna powierzchnia budynku: 305,71; -; 247,47.

Uwaga: Powierzchnia pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru własnego, wykonanego podczas oględzin nieruchomości przez biegłego przy użyciu dalmierza laserowego Bosch GLM 40, w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych ścian budynku. Do powierzchni przyjętej do obliczeń (użytkowej) nie wliczono klatki schodowej i kotłowni. Powierzchnie obliczono według Polskiej Normy ISO 9836: 1997 z uwzględnieniem zasady: powierzchnie pomieszczeń o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zaliczono do obliczeń w 100%, o wysokości w świetle od „1,40 m do 2,20 m zaliczono do powierzchni użytkowej budynku w 50%, natomiast powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m pominięto (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – tekst jednolity Dz. U 2018 poz. 1935).

Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku.

Fundamenty betonowe. Ściany murowane z cegły + ocieplenie + malowanie. Stropy betonowe. Schody betonowe i drewniane. Konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu blacha. Stolarka okienna drewniana nowa. Stolarka drzwiowa drewniana. Posadzki parkiety, panele podłogowe, płytki ceramiczne, lastriko. Okładziny i malowanie tynki wewnętrzne – cementowo-wapienne, okładziny – płytki, malowanie emulsyjne, boazeria. Instalacje wewnętrzne elektryczna, wodno-kanalizacyjna. Ogrzewanie i ciepła woda kocioł węglowy. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto na podstawie oświadczenia właściciela nieruchomości oraz wg typowych rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych.

Stan techniczny i standard wykończenia budynku

Budynek wzniesiony w latach 1970-1975, w późniejszych latach remontowany (2003 r., 2009 r.). W ramach remontu zostały przeprowadzone prace remontowe polegające m.in. na ociepleniu budynku, wykonaniu elewacji, zmiany pokrycia dachu, wykonaniu nowych okładzin ścian i posadzek. Budynek w dobrym stanie technicznym i dobrym standardzie wykończenia.

Zabudowania gospodarcze

Budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 270 m2 (powierzchnia oszacowana z mapy). W budynku zlokalizowane pomieszczenia: pracownia, stodoła, stajnia oraz dwa pomieszczenia gospodarcze. Budynek częściowo podpiwniczony. Budynek drewnianomurowany, dach dwuspadowy kryty blachą. Stan techniczny określono jako przeciętny. Budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 60 m2 (powierzchnia oszacowana z mapy). Budynek drewniany, dach dwuspadowy kryty blachą. Stan techniczny określono jako przeciętny.

KOMORNIK  SĄDOWY
Sławomir Hosiawa