Licytacja komornicza mieszkania: Boguszów-Gorce, Ul. Różana

---

LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Aleksandra Struzik

Kancelaria Komornicza nr VI w Wałbrzychu
ul. Sienkiewicza **
58-300 Wałbrzych

Sygnatura: Km 704/18

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Aleksandra Struzik Kancelaria Komornicza nr VI w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 27.08.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Przedmiotem licytacji jest udział nr 2, wynoszący 1/4 część nieruchomości lokalowej stanowiącej odrębną nieruchomość – samodzielny lokal mieszkalny nr 12 (ident. 022101_1.0002.206/2.1_BUD.12_LOK) położony na 3 kondygnacji (2 piętro), budynku mieszkalnego wielorodzinnego (nr ewid. 022101_1.0002.96_BUD), przy ul. Różanej ** w Boguszowie-Gorcach, obr. Gorce nr 2. Dla nieruchomości lokalowej prowadzona jest księga wieczysta Nr ***************.

Stan funkcjonalny nieruchomości na dzień oględzin: lokal mieszkalny, posiada powierzchnię użytkową 65,00 m2. Pomieszczenia w lokalu: 2 pokoje, kuchnia, przedpokój. W przedpokoju zorganizowane jest prowizoryczne pomieszczenie, w którym usytuowana jest muszla ustępowa z dolnopłukiem - obudowana lekką ścianką z płyty meblowej do wysokości 200 cm, drzwi płytowe. W kuchni usytuowana jest wanna. Do lokalu przynależy 1 piwnica ujawniona w KW o powierzchni użytkowej 4,70 m2. Lokal bez balkonu. Obszar nieruchomości ujawniony w KW – 69,70 m2. Lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową – wszystkie media odłączone. Ogrzewanie lokalu: centralne etażowe – kocioł opalany paliwem stałym (usytuowany w kuchni). Opomiarowanie mediów indywidualne. Do lokalu przypisany udział 1061/10000 w nieruchomości KW ***************. Standard lokalu niski.

Pomieszczenie nr 1 - Przedpokój o powierzchni użytkowej 5,00 m2. Wejście z klatki schodowej. Kształt regularny, zbliżony do kwadratu. Drzwi wejściowe drewniane stare - obłożone boazerią, ościeżnica drewniana. Na posadzce wykładzina rulonowa PCV, w stanie miernym. Ściany – obłożone panelami PCV, malowane. Sufit – dekory ze styropianiu, malowane. Oświetlenie naturalne pośrednie (z pokoju nr 1 oraz kuchni) oraz oświetlenie żarowe-odłączone. Ogrzewanie - brak. W przedpokoju zorganizowane jest prowizoryczne pomieszczenie w którym usytuowana jest muszla ustępowa z dolnopłukiem - obudowana lekką ścianką z płyty meblowej do wysokości 200 cm, drzwi płytowe. Z pomieszczenia wejścia do pokoju nr 1 oraz kuchni. Standard pomieszczenia – niski.

Pomieszczenie nr 2 – Pokój nr 1 o powierzchni użytkowej 22,40 m2. Pomieszczenie o kształcie prostokąta - regularnym. Wejście z przedpokoju. Drzwi wejściowe stare drewniane płycinowe z dużym naświetlem, ościeżnica drewniana. Na posadzce wykładzina dywanowa - stan zły. Ściany tapetowane na pełną wysokość, stan tapet zły. Sufit – dekory ze styropianiu. Oświetlenie naturalne – dwa okna PCV jednodzielne w stanie dobrym oraz żarowe. Pod oknami duże grzejniki panelowe. Pokój bez balkonu. Standard pomieszczenia – niski.

Pomieszczenie nr 3 – Kuchnia o powierzchni użytkowej 13,10 m2. Wejście z przedpokoju. Drzwi wejściowe stare drewniane płycinowe, ościeżnica drewniana. Pomieszczenie o kształcie prostokąta - regularnym. Na posadzce wykładzina rulonowa PCV, w stanie miernym. Ściany – do wysokości lamperii wyłożone tapetą, wyżej obłożone panelami PCV, malowane, stan ścian mierny. Ściana w części technologicznej – fartuch z płytek. Sufit – dekory ze styropianiu. Oświetlenie naturalne – jedno okno PCV jednodzielne w stanie dobrym oraz żarowe. W kuchni usytuowana jest wanna, przy wannie na dwóch ścianach płytki do wysokości 80 cm. Wyposażenie: zlewozmywak jednokomorowy, kocioł na paliwo stałe. Standard pomieszczenia – niski.

Pomieszczenie nr 4 – Pokój nr 2 o powierzchni użytkowej 24,50 m2. Pomieszczenie o kształcie prostokąta - regularnym. Wejście z kuchni. Drzwi – brak skrzydła drzwiowego, ościeżnica drewniana. Na posadzce wykładzina rulonowa PCV - stan zły. Ściany tapetowane na pełną wysokość, stan tapet zły. Sufit – dekory ze styropianiu. Oświetlenie naturalne – dwa okna PCV jednodzielne w stanie dobrym oraz żarowe. Pod oknami duże grzejniki panelowe. Pokój bez balkonu. Standard pomieszczenia – niski.

Budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech kondygnacjach, z poddaszem częściowo mieszkalnym, prostej bryle, podpiwniczony, w technologii tradycyjnej, w zabudowie zwartej. Budynek o prostym, dwuspadowym dachu krytym papą, obróbki z blachy stalowej ocynkowanej. Ściany zewnętrzne budynku murowane, niedocieplone, z elewacją wapienno-cementową cyklinowaną. Budynek wyposażony we wszystkie instalacje niezbędne dla funkcji mieszkalnej: wod-kan, gaz sieciowy, inst. elektr. Ogrzewanie lokali indywidulane. Budynek nie posiada windy. Przy budynku brak urządzonego terenu netto. Brak elementów małej architektury.

Budynek posadowiony jest na działce nr ***/** AM-8 obr. Gorce nr 2 o powierzchni 0,0477 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta Nr ***************. Wykorzystanie terenu zgodne z mpzp. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego na terenie miasta Boguszów-Gorce, obręby nr 1 i 2 Nowy Lubominek i Gorce. Miejscowy plan został przyjęty Uchwałą NR XXXIII/204/17 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach z dnia 27 lutego 2017 r. Obszar oznaczony: M.5 tereny zabudowy mieszkaniowej. Przedmiotowy budynek nie jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków, ale leży w granicach zabytkowego układu urbanistycznego. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej.

Zgodnie z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako zabudowa mieszkaniowa.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania to jest 12 600,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika: Erste Bank Polska S.A. I O/Wałbrzych 51 10902271 0000 0005 8400 0761 lub w gotówce w kancelarii komornika. Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 14.00. W kancelarii komornika można przeglądać protokół opisu i oszacowania operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

---

Adres nieruchomości
Ul. Różana **/**, 58-371 Boguszów Gorce, poczta Boguszów Gorce

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
28 000,00 zł (2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
280,00 zł

Suma oszacowania
42 000,00 zł

Wysokość rękojmi
4 200,00 zł

Złożenie rękojmi do
25.08.2026 r. 23:59

Termin licytacji
27.08.2026 r. 11:00 - 03.09.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 51 1090 2271 0000 0005 8400 0761 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: Ul. Różana **/**, 58-371 Boguszów Gorce, poczta Boguszów Gorce.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
Jednocześnie komornik informuje, iż w dniu 27-08-2026 r. o godz. 12.00 rozpocznie się II licytacja elektroniczna udziału nr 3, wynoszęcego 3/4 części tej samej nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta kw nr ***************. Licytacja udziału nr 3 zakończy się w dniu 03-09-2026 r. o godz. 12.00.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Aleksandra Struzik