Licytacja komornicza mieszkania: Szczecin, Krzekowo-Bezrzecze, Łukasińskiego

---

### Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie

Piotr Grążawski

Kancelaria Komornicza nr XIII w Szczecinie, ul. Mieszka I-go 80, 71-011 Szczecin

tel.: 0914886667, fax: 0914886669, www.komornik-szczecin.pl, email: kancelaria@komornik-szczecin.pl

konto: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778

GKM 91/21 10.09.2024 r.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Piotr Grążawski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 21 października 2024 r. o godz. 9:30 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Wydział IX Egzekucyjny przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonego w miejscowości Szczecin przy ulicy Łukasińskiego ***/**, posiadającego założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze Kw SZ1S/*********/3, należącego do dłużnika *******************

Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 351.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 263.250,00 zł.

Lokal mieszkalny położony w Szczecinie na ul. Łukasińskiego ***/**, nr ewidencyjny **/** obręb 55 Pogodno, o powierzchni 35,53 m2. Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi 3553/229192. Dla przedmiotowego lokalu przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr o powierzchni 12 mkw. na działce nr **/**. Nieruchomość lokalowa składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Kuchnia znajduje się w formie aneksu kuchennego.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 35.100,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 91 4886667, zaś operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.). Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.). Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

Komornik Sądowy

Piotr Grążawski

1. Przedmiot i zakres wyceny

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny położony na ul. Łukasińskiego ***/**. Lokal jest o powierzchni 35,53 m2. Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi 3553/229192. Lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym dla którego prowadzona jest księga wieczysta numer SZ1S/*********/8. Księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych.

Do przedmiotowego lokalu przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr 18 o powierzchni 12 mkw. na działce nr **/** co zostało uwzględnione w wycenie.

Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynoszącym 3553/229192.

2. Stan techniczno-użytkowy

Przedmiotowy lokal znajduje się w nieruchomości wielorodzinnej w której znajdują się 34 lokale mieszkalne. Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w Szczecinie, który jest miastem na prawach powiatu, stolicą i największym miastem województwa zachodniopomorskiego. Budynek wybudowany w nowoczesnej technologii około 2007 roku. Materiał budowlany użyty to pustak silikat. Dach dwuspadowy kryty blachą. Okna drewniane. Standard wykończenia budynku dobry. Budynek mieszkalny wielorodzinny 3-kondygnacyjny. Klatki schodowe z domofonami. Stan klatki bardzo dobry. Kolor elewacji w dwóch odcieniach beżu. Miejsca parkingowe znajdują się w wydzielonej części, za budynkiem. Dostępność komunikacyjna dobra.

Opis wykończenia. Ściany: w łazience - płytki ceramiczne, podłoga płytki ceramiczne. Gładź szpachlowa pomalowana w pokoju i sypialni. W przedpokoju szafa w zabudowie typu komandor.

Trzy okna dachowe, drewniane i jedno podwójne pcv na ścianie kolankowej.

Okna pcv w bardzo dobrym stanie technicznym, drzwi wewnętrzne 1 sztuka łazienkowe-płytowe, drzwi wejściowe typowe antywłamaniowe. Instalacje w lokalu: - elektryczna, - wodno-kanalizacyjna, - centralnego ogrzewania, miejskie - domofon. Kuchenka gazowa. Standard wykończenia lokalu – średni. Materiały wykończeniowe i jakość wykonania dobre. Układ funkcjonalny lokalu – dobry. Mieszkanie w dobrym stanie technicznym i użytkowym, wymagające odświeżenia ze względu na dość długi czas, który upłynął od ostatniego malowania.

Nieruchomość położona na 3 kondygnacji stanowiącej poddasze. Lokal o powierzchni użytkowej ujawnionej w księdze wieczystej 35,53 m2. Powierzchnia podłogi to 48 metrów kwadratowych. Dodatkowa powierzchnia posiadająca nienormatywną wysokość nie jest zaliczana do powierzchni użytkowej. Dla potencjalnych nabywców nie jest to jednoznaczna zaleta bądź wada. Dodatkowa powierzchnia użytkowa zlokalizowana na najwyższej kondygnacji wymaga wyższych kosztów eksploatacyjnych ze względu na trudności związane z ogrzaniem poddasza w miesiącach zimowych. Z tego powodu wystąpienie tej cechy nie skutkuje jednoznacznie na podwyższenie, bądź obniżenie wartości rynkowej nieruchomości.

Układ funkcjonalny wraz z rzutem nieruchomości i powierzchniami użytkowymi został przedstawiony poniżej:

Nieruchomość lokalowa składa się z 2 Pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju.

Kuchnia znajduje się w formie aneksu kuchennego.

Obliczenia powierzchni użytkowej dokonano zgodnie z Normą PN ISO 9836 z 1997 r.