Licytacja komornicza mieszkania: Szczecin, Warszewo, ROSTOCKA

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 13 czerwca 2022 r. o godz. 11:00 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 114 odbędzie się:

P I E R W S Z A   L I C Y T A C J A

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO położonego w miejscowości SZCZECIN, ul. ROSTOCKA 105, posiadającego założoną księgę wieczystą o numerze Kw *******************  należącego do dłużnika*******************

Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 419.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 314.250,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 41.900,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji  nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).

   Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).

   Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

                                Komornik Sądowy

                                Dariusz  Matoszko

 

 

 

1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

 

Przedmiotem wyceny jest udział 1/1 części w ograniczonym prawie rzeczowym - spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 6 składającego się z: czterech pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc. (balkon) o łącznej powierzchni użytkowej 82,00 m2, znajdujący się na II kondygnacji w budynku, położonym w Szczecinie przy ul. Rostockiej 105. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

 

2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego - usługowego w Szczecinie przy ul. Rostockiej 101-107.

 

Jest to budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wykonany w technologii murowanej tradycyjnej, w skład którego wchodzi kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, położony

w Szczecinie przy ul. Rostockiej 101/107. Budynek został wybudowany na początku lat XXI wieku – brak możliwość ustalenia dokładnej daty budowy. Stan budynku:

- fundamenty wykonane jako betonowe wylewane na mokro w stanie dobrym,

- ściany i ścianki działowe murowane w stanie technicznym dobrym,

- ścianki działowe murowane w stanie technicznym dobrym,

- stropy prefabrykowane żelbetowe w stanie dobrym,

- konstrukcja dachu krokwiowa wielopołaciowa z pokryciem blachą trapezową powlekaną – ogólny stan dachu oceniam jako dobry,

- stolarka okienna częściowo pcv, częściowo okna połaciowe, ogólny stan dobry,

- stolarka drzwiowa zewnętrzna pcv przeszklona w stanie dobrym,

- schody konstrukcji betonowej w stanie dobrym,

- elewacja w stanie dobrym – budynek ocieplony styropianem z wykonana fakturą,  pomalowany.

 

Ogólny stan budynku na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej oceniam jako dobry.

 

3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 6 – jako ograniczone prawo rzeczowe – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

 

Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w dobrym stanie techniczno

- użytkowym, standard lokalu dobry – zdefiniowane jak dla tego rodzaju zbudowy. Stan lokalu:

- stolarka okienna znajdująca się w pcv biała typowa w stanie dobrym,

- stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa w laminacie w stanie dobrym,

- stolarka drzwiowa zewnętrzna pcv dla wyjścia na balkon oraz drzwi stalowe z wypełnieniem dla wyjścia na klatkę ogólny stan dobry

- w pokojach, przedpokoju i kuchni na posadzce położone zostały panele oraz gumoleum, ściany tynk maszynowy z gładzią pomalowane farbą emulsyjną miejscami tapeta ogólny stan dobry. W kuchni na dwóch ścianach na wysokości od 0,70 m do 1,80 nad meblami położono gumoleum w stanie dobrym,

- w łazience i wc.  na podłodze terkota, ściany glazura w stanie dobrym sufit w tym pomieszczeniu tynk maszynowy z gadzią pomalowany farbą emulsyjną,

 

Stan techniczny lokalu na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej określam jako dobry, natomiast standard lokalu również określam jako dobry.

 

 Lokal jest wyposażony w instalację:

 - c.o. i ciepła woda użytkowa – indywidualne gazowe piec dwufunkcyjny zamontowany w kuchni, instalacja miedziana, grzejniki stalowe dwupłytowe, w łazience grzejnik rurkowy,

- energię elektryczną z sieci zewnętrznej,

- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,

- domofonową - jest,

- telefon - jest,

- telewizja kablowa - jest,

- internet – jest.

 

 Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowany przez dłużnika jako lokal mieszkalny. Szkic inwetaryzacyjny lokalu przedstawia załącznik do niniejszego opracowania.

4.  Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

 

Przedmiot wyceny położony jest na obrzeżach miasta w dużej zabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z dużych budynków wybudowanych na początku lat XXI wieku – dojazd do nieruchomości z ulicy Rostockiej - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Natężenie hałasu umiarkowane, nasłonecznie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa podobnych budynków o charakterze dużych budynków tworzących zwarty kompleks osiedlowy. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem.