Licytacja komornicza mieszkania: Szczecin, Zawadzkiego-Klonowica, Zawadzkiego

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 01 marca 2022 r. o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136 odbędzie się:

 

P I E R W S Z A   L I C Y T A C J A

 

lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, położony w miejscowości Szczecin, ul. Zawadzkiego ***, posiadający założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerze  *******************. Nieruchomość w niej opisana stanowi własność dłużnika******************* .

Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 318.000,00 zł. Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 238.500,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 31.800,00 zł. Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.

Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji  nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).

   Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).

   Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).

 

  Komornik Sądowy

  Dariusz  Matoszko

 

 

 

1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.

 

Przedmiotem wyceny jest jako przedmiot prawa własności udział 1/1 części w nieruchomości lokalowej, stanowiącej lokal mieszkalny nr *** składający się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 46,89 m2 plus balkony, znajdujący się na II kondygnacji w budynku mieszkalnym położonym w Szczecinie przy ul.  Tadeusza Zawadzkiego *** – do lokalu przynależy pomieszczenie przynależne piwnica nr *** o powierzchni 1,50 m2 wraz z udziałem jako przedmiot prawa własności 1/1 części w udziale 155/10000 części w nieruchomości w skład, której wchodzi działka gruntu oraz części i urządzania budynków, które nie służą do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali nieruchomości opisanej w dziale I-O księgi wieczystej nr *******************. Przedmiotowy budynek posadowiony jest na działce gruntu nr 58/5 o powierzchni 0,2214 ha (B – tereny mieszkaniowe) w obrębie ewidencyjnym nr 2008 Pogodno Miasta szczecin. Wejście do lokalu z klatki schodowej.

1.2. Stan techniczno – użytkowy.

 

2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego Szczecin przy
ul. Tadeusza Zawadzkiego ***.

 

Jest to budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, jedenastokondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii wielkiej płyty (budownictwo przemysłowe), w skład którego wchodzi kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, położony w Szczecinie przy ul. Zawadzkiego ***. Budynek został wybudowany w końcu  lat 70 XX wieku. Stan budynku:

- fundamenty wykonane jako betonowe wylewane na mokro w stanie dobrym,

- ściany i ścianki działowe częściowo z płyty częściowo murowane w stanie technicznym dobrym,

- ścianki działowe wykonane częściowo z płyty częściowo jako murowane w stanie technicznym dobrym,

- stropy prefabrykowane żelbetowe w stanie dobrym,

- konstrukcja dachu żelbetowa prefabrykowana z pokryciem papą – ogólny stan dachu oceniam jako dosyć dobry,

- stolarka okienna częściowo pcv częściowo drewniana, stolarka drzwiowa pcv; ogólny stan dostateczny,

- schody konstrukcji betonowej w stanie dobrym,

- elewacja w stanie dobrym – budynek ocieplony styropianem z wykonana fakturą,  pomalowany,

- w budynku znajdują się windy osobowe.

 

Na podstawie własnego doświadczenia zawodowego oraz wiedzy specjalnej ogólny stan budynku oceniam jako średni.

 

3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr ***.

 

Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w średnim stanie techniczno                             – użytkowym, standard lokalu średni.

Stan lokalu:

-  stolarka okienna znajdująca się w lokalu pcv biała typowa w stanie średnim,

-  stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa starego typu częściowo przeszklona w stanie słaby, drzwi wejściowe w stanie średnim, drzwi na balkon pcv stan średni,

- ogrzewanie lokalu zewnętrzne dostarczane przez administratora, instalacja stalowa, grzejniki żeliwne,

-  w pokojach posadzka betonowa oblicowana panelem w stanie średnim, ściany
i sufity w tych pomieszczeniach wykonano tynk cementowo – wapienny
z gładzią gipsową pomalowaną farbą emulsyjną stan średni,

-  w przedpokoju posadzka betonowa oblicowana terakotą w stanie średnim, ściany i sufit w tym pomieszczeniu wykonano tynk cementowo – wapienny
z gładzią gipsową pomalowaną farbą emulsyjną stan średni,

-  w kuchni posadzka betonowa oblicowana terakotą w stanie średnim, ściany
i sufit w tym pomieszczeniu wykonano tynk cementowo – wapienny
z gładzią gipsową pomalowaną farbą emulsyjną stan średni, na dwóch ścianach na wysokości od 0,8 m do 1,60 m glazura z małej mozaiki w stanie średnim,

-  pomieszczenie łazienki i wc posadzka betonowa oblicowana terakotą w stanie średnim, ściany w tym pomieszczeniu glazura w stanie średnim.

 

Stan techniczny i standard lokalu na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej określam jako średni.

 

Lokal jest wyposażony w instalację;

- c.o. i ciepła woda użytkowa - zewnętrzne dostarczane przez administratora, instalacja stalowa, grzejniki żeliwne,

- energię elektryczną,

- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej

- domofonowa - jest,

- telefon - możliwość podłączenia,

- internet - możliwość podłączenia,

- kablówka - możliwość podłączenia,

  

Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowany przez dłużnika jako lokal mieszkalny. Szkic inwetaryzacyjny lokalu przedstawia załącznik do niniejszego opracowania.

 

4.  Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.

 

Przedmiot wyceny położony jest w pośredniej części miasta na północy w bezpośredniej bliskości centrum w dużej zabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z dużych budynków wybudowanych w latach 60 i 80 XX wieku – dojazd do nieruchomości z ulicy Zawadzkiego - lokalizacja dobra. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie dostarczane z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Natężenia hałasu umiarkowane, nasłonecznienie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze dużych budynków mieszkalnych, typowa zabudowa z lat 60 – 80. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne  z przeznaczeniem.