Przetarg na działkę: staszowski, gm. Połaniec, Brzozowa

---

Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 113/2023
Burmistrza Miasta i Gminy Połaniec
z dnia 12 lipca 2023 roku
BURMISTRZ MIASTA I GMINY POŁANIEC
ogłasza
pierwszy przetarg pisemny nieograniczony
na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej obszaru inwestycyjnego nr 4 o powierzchni 5,3228 ha, stanowiącej własność Gminy Połaniec, położonej w Brzozowej gmina Połaniec włączonej w obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” – Podstrefa Połaniec
Obszar inwestycyjny nr 4 o powierzchni 5,3228 ha położony w Brzozowej gminie Połaniec składający się z działek nr: 711/1 o powierzchni 0,9856 ha, 711/2 o powierzchni 0,9292 ha, 711/3 o powierzchni 1,0023 ha, 711/4 o powierzchni 2,4057 ha stanowiących własność Gminy Połaniec został włączony w obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” – Podstrefa Połaniec, ustanowionej Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 roku (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 384). Działki te, uregulowane są w księdze wieczystej nr KI1A/00033279/2 prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Staszowie.
Nieruchomość ta nie jest obciążona żadnymi długami, zobowiązaniami bądź roszczeniami na rzecz osób trzecich.
Na działki nr 711/2 o powierzchni 0,9856 ha i 711/2 o powierzchni 0,9292 ha o łącznej powierzchni 1,9148 ha, położone w Brzozowej gminie Połaniec została zawarta umowy dzierżawy, która obowiązuje od dnia 1 czerwca 2023 roku do dnia 31 sierpnia 2023 roku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów wsi: Brzozowa, Luszyca, Łęg, Tursko Małe, Tursko Małe Kolonia i Zawada w gminie Połaniec, uchwalonym uchwałą Nr LI/299/10 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 22 kwietnia 2010 roku (Dz. Urz. Woj. Święt. z 2010 r., Nr 236, poz. 2348) wraz z uchwalonymi zmianami:
▪ uchwałą Nr LV/334/10 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 24 czerwca 2010 roku (Dz. Urz. Woj. Święt. z 2010 r., Nr 236, poz. 2349),
▪ uchwałą Nr XXI/134/11 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 14 grudnia 2011 roku
(Dz. Urz. Woj. Święt. z 2012 r., poz. 84),
▪ uchwałą Nr LIX/381/14 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 23 czerwca 2014 roku
(Dz. Urz. Woj. Święt. z 2014 r., poz. 2196),
▪ uchwałą Nr V/19/2015 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 29 stycznia 2015 roku
(Dz. Urz. Woj. Święt. z 2015 r., poz. 842),
znajduje się na terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z możliwością sytuowania usług, w tym budynków biurowych– symbol w planie PP 20.
Zgodnie z wyżej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zostały ustalone zasady zabudowy i zagospodarowania tej nieruchomości, które określają między innymi:
▪ wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 90%;
▪ wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 10%;
▪ minimalna intensywność zabudowy 0,10;
▪ maksymalna intensywność zabudowy 2,7;
▪ parking powinien być zapewniony w granicach nieruchomości, gdzie ustala się min. 1 miejsce parkingowe na 15 zatrudnionych pracowników
▪ dopuszcza się przebudowę rowów melioracyjnych, poprzez zmianę ich lokalizacji oraz zabudowę rowów melioracyjnych, poprzez ich przykrycie i zarurowanie;
▪ forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:
− wysokość budynków nie może przekraczać 30 m; dopuszcza się większą wysokość budowli, obiektów i urządzeń np. masztów, instalacji itp., jeżeli wynika to z przyjętej technologii
− dachy o kącie nachylenia połaci od 100 do 350; dopuszcza się dachy płaskie i o innym kącie nachylenia, jeżeli wynika to z przyjętej technologii.
Pozostałe informacje wynikające z wyżej wymienionych uchwał można uzyskać na stronie internetowej: polaniec.bip.gov.pl – w zakładce „Rada Miejska”.
Uchwałą Nr XXVII/175/2016 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 18 lipca 2016 roku, w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie Gminy Połaniec, teren, na którym znajdują się działki o numerach ewidencyjnych711/1, 711/2, 711/3, 711/4, położone w Brzozowej nie został wskazany jako obszar rewitalizacji, natomiast został wskazany jako obszar zdegradowany. Na ww. terenie nie została wyznaczona Specjalna Strefa Rewitalizacyjna.
Rodzaj zamierzonej działalności pod względem uciążliwości winien uwzględniać uwarunkowania co do położenia nieruchomości w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej okolicznych miejscowości: Połaniec, Brzozowa i Okrągła.
Nieruchomość posiada kompleksową infrastrukturę techniczną, tj. energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa, kanalizacja teletechniczna, centralne ogrzewanie, gazociąg, wybudowaną w ramach Projektu nr WND-RPSW.02.04.00-26-003/10 pn.: „Tworzenie kompleksowych terenów inwestycyjnych na terenie Gminy Połaniec przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego pod usługi publiczne, obiekty produkcyjne, składy i magazyny - ETAP III” współfinansowanego z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Działania 2.4. „Tworzenie kompleksowych terenów inwestycyjnych” Osi 2 „Wsparcie innowacyjności, budowa społeczeństwa informacyjnego oraz wzrost potencjału inwestycyjnego regionu” Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Świętokrzyskiego na lata 2007 – 2013, która pozostaje własnością Gminy Połaniec.
Warunki przyłączenia do poszczególnych sieci, nabywca zobowiązany będzie uzyskać u poszczególnych dysponentów sieci. Warunki powyższe należy uzyskać staraniem własnym i na własny koszt. Oferta powinna zawierać wysokość zapotrzebowania na te media. Dokumentacja budowlana poszczególnych mediów jest w posiadaniu Urzędu Miasta i Gminy Połaniec.
Położenie gruntów w Specjalnej Strefie Ekonomicznej ma na celu miedzy innymi: rozwój nowych inwestycji, rozwój usług na terenie strefy i w jej otoczeniu, stworzenie nowych miejsc pracy.
Nabywca nieruchomości może ubiegać się o decyzję o wsparciu na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie strefy, której podmiotem zarządzającym jest SSE „Starachowice” S.A., ul. Radomska 29, 27-200 Starachowice, strona internetowa: www.sse.com.pl. Sposób wykonywania zarządu SSE „Starachowice” oraz zasady administrowania terenami i obiektami SSE „Starachowice” określa jej regulamin dostępny na wyżej wymienionej stronie internetowej.
Zarządzającemu SSE ,,Starachowice” służy prawo pierwokupu prawa własności przedmiotowej nieruchomości na podstawie art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 91 ze zm.). Umowa notarialna sprzedaży dojdzie do skutku, jeśli podmiot zarządzający SSE ,,Starachowice” nie wykona prawa pierwokupu.
Zakończenie budowy w ramach planowanej inwestycji i uruchomienie działalności gospodarczej winno nastąpić w terminie 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy notarialnej (umowa przenosząca własność). Za zakończenie budowy ogłaszający przetarg uznaje datę podpisania przez kierownika budowy oświadczenia o jej zakończeniu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i uzyskanie – w razie takiego prawnego wymogu – pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Przez uruchomienie działalności gospodarczej rozumie się faktyczne wykorzystanie nabytej nieruchomości na prowadzenie określonej działalności gospodarczej i utworzenie nowych miejsc pracy.
Przez utworzenie nowych miejsc pracy rozumie się zatrudnienie minimum zadeklarowanej w ofercie liczby pracowników na stanowiskach pracy utworzonych w wyniku realizacji inwestycji, na przedmiotowej nieruchomości, licząc od daty zakończenia budowy planowanej inwestycji, na pełny etat, na umowę o pracę i utrzymanie tego zatrudnienia przez okres min. 12 miesięcy.
Termin zakończenia budowy planowanej inwestycji i uruchomienia działalności gospodarczej może ulec skróceniu.
Termin zakończenia budowy planowanej inwestycji i uruchomienia działalności gospodarczej może być przedłużony na wniosek nabywcy nieruchomości, jeżeli nie mógł być dotrzymany z przyczyn obiektywnych od niego niezależnych.
Powyższe obwarowania zostaną wciągnięte jako zobowiązania nabywcy do treści notarialnej umowy sprzedaży.

Właściciel nieruchomości przy wyborze oferty będzie zwracał uwagę na:
▪ oferowaną cenę nieruchomości,
▪ liczbę nowych miejsc pracy utworzonych w związku z realizacją inwestycji, na przedmiotowej nieruchomości,
▪ wielkość przedsięwzięcia wyrażoną wysokością deklarowanych nakładów inwestycyjnych.
Zasady oceny ofert są szczegółowo przedstawione w regulaminie do niniejszego przetargu.
Wielkość nakładów inwestycyjnych i zadeklarowana liczba nowych miejsc pracy utworzonych w wyniku inwestycji podane w ofercie przetargowej nabywcy ubiegającego się o decyzję o wsparciu (w rozumieniu ustawy z dnia 10.05.2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji) na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie SSE„Starachowice” winny być tożsame bądź większe jak podane we wniosku o ww. decyzję.
W razie niedotrzymania deklarowanych: wielkości przedsięwzięcia wyrażonej wysokością deklarowanych nakładów inwestycyjnych oraz liczby nowych miejsc pracy utworzonych w wyniku inwestycji, nabywca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Gminy Połaniec kwoty w wysokości stanowiącej różnicę pomiędzy najwyższą ceną zaoferowaną za nieruchomość a ceną zaoferowaną przez nabywcę nieruchomości, a w przypadku złożenia tylko jednej oferty w wysokości wniesionego wadium (kara umowna). W każdym razie wysokość kary umownej nie może być niższa niż kwota wniesionego wadium.
Nabywca nieruchomości przyjmie zobowiązanie, iż podane w ofercie zasady zabudowy nieruchomości i profil (charakter) działalności gospodarczej oraz wyżej wymieniona kara umowna zostaną zapisane w umowie notarialnej i będą wiążące dla następców prawnych nabywcy nieruchomości.
Powyższe zadeklarowane w ofercie zasady zabudowy nabywanej nieruchomości mogłyby ulec zmianie po zawarciu notarialnej umowy sprzedaży wyłącznie w przypadku zmiany obowiązujących przepisów prawa, w tym z zakresu zagospodarowania przestrzennego, a ich dokonanie wymagałoby aneksu do umowy sprzedaży bądź zawarcia odrębnego porozumienia.
Preferowany rodzaj działalności gospodarczej to: produkcja, usługi.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi – 1 330 000,00 zł + VAT
Wadium wynosi – 200 000,00 zł
Wadium może być wnoszone wyłącznie w pieniądzu, w walucie polskiej, w wysokości 200 000,00 PLN (słownie zł: dwieście tysięcy złotych 00/100) w formie przelewu bankowego na konto Urzędu Miasta i Gminy Połaniec Nr 80 9425 0008 0000 2349 2006 0008 w BS Połaniec, w terminie do dnia 12 września 2023 roku włącznie do godz. 15:00 z zaznaczeniem tytułu wpłaty oraz – oddzielnie na formularzu oświadczenia stanowiącym Załącznik Nr 1 do Warunków przetargu – podaniem numeru konta, na które ewentualnie ma zostać zwrócone wadium.
Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Urzędu Miasta i Gminy Połaniec. Dokument wpłaty wadium powinien zawierać dane uczestnika przetargu, tj. w przypadku osób fizycznych imię i nazwisko lub nazwiska oraz w przypadku osoby prawnej / jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej jej pełną nazwę /firmę oraz adres siedziby.
Wadium wniesione w pieniądzu przez podmiot ustalony w wyniku przetargu jako nabywca nieruchomości zalicza się na poczet ceny nabycia.
Zwrot wadium osobom, które przetargu nie wygrały, nastąpi niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
Osoby, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej w wyniku wypędzenia z byłego terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub jego opuszczenia w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku, zwalnia się z obowiązku wniesienia wadium w wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu terminie, jeżeli zgłoszą uczestnictwo w przetargu, przedstawią oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego oraz złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości wadium ustalonego w razie uchylenia się od zawarcia umowy.

W razie braku odmiennych zastrzeżeń postanowienia niniejszego ogłoszenia dotyczące osób prawnych stosuje się odpowiednio do jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej.
Oferent może działać osobiście bądź przez upoważnionego pełnomocnika (w przypadku oferentów pozostających w związku małżeńskim zgodnie z obowiązującym ustrojem majątkowym małżeńskim; w razie wspólności ustawowej pełnomocnictwo winno pochodzić od obydwojga małżonków, chyba że pełnomocnik będzie działał wyłącznie w imieniu jednego z małżonków przy osobistym udziale drugiego).
Udzielone pełnomocnictwo winno mieć formę aktu notarialnego, chyba że reprezentacja przez pełnomocnika wynika z właściwego rejestru.
Osiągniętą w wyniku przetargu cenę gruntu powiększoną o podatek VAT w wysokości wynikającej z przepisów prawa, pomniejszoną o kwotę wadium, należy wpłacić przelewem na konto Urzędu Miasta i Gminy Połaniec:
Nr 42 9425 0008 0000 2349 2006 0013 w Banku Spółdzielczym w Połańcu najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem notarialnej umowy sprzedaży (warunkowej umowy sprzedaży).
Brak wpłaty w powyższym terminie może być uznany za uchylenie się przez uczestnika przetargu od zawarcia umowy notarialnej i może skutkować utratą wadium.
Pisemną ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie z opisem:
„Przetarg na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej obszaru inwestycyjnego nr 4 o powierzchni 5,3228 ha, stanowiącej własność Gminy Połaniec, położonej w Brzozowej gmina Połaniec włączonej w obszar Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” – Podstrefa Połaniec” najpóźniej do dnia 12 września 2023 roku do godz. 15:00 w Urzędzie Miasta i Gminy w Połańcu, ul. Ruszczańska 27 lub przesłać pocztą, przy czym znaczenie ma data wpływu do Urzędu Miasta i Gminy w Połańcu (a nie data nadania).
Pisemna oferta powinna zawierać:
▪ imię, nazwisko i adres oferenta będącego osobą fizyczną albo nazwę lub firmę oraz siedzibę (w tym adres), jeżeli Oferentem jest osoba prawna,
▪ dokumenty potwierdzające status prawny Oferenta, jeżeli nie jest osobą fizyczną, w tym odpowiednio aktualny wypis (wydruk) z odpowiedniego rejestru, właściwe pełnomocnictwo oraz dowód (kserokopia poświadczona przez Oferenta) tożsamości osoby reprezentującej podmiot,
▪ datę sporządzenia oferty,
▪ oświadczenie, że Oferent zapoznał się z warunkami i regulaminem przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
▪ oferowaną cenę, wyższą od ceny wywoławczej minimum 1% z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych i sposób jej zapłaty
▪ termin i sposób zagospodarowania nieruchomości zgodny z MPZP przedstawiony w formie koncepcji zagospodarowania terenu wraz z opisem oraz podaniem wysokości zapotrzebowania na poszczególne media, oddziaływanie na środowisko, profil i charakter zamierzonej działalności, uciążliwość dla otoczenia, wizualizacja koncepcji zabudowy mając na uwadze estetykę i uwzględniając lokalizację planowanej inwestycji,
▪ oświadczenie oferenta określające wielkość przedsięwzięcia, tj. nakłady inwestycyjne na przedsięwzięcie,
▪ liczbę nowych miejsc pracy utworzonych w związku z realizacją inwestycji, na przedmiotowej nieruchomości,
▪ oświadczenie, że oferent będzie ubiegał się o decyzję o wsparciu na prowadzenie działalności w obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” i uzyska ją przed podpisaniem umowy notarialnej (warunkowa umowa sprzedaży), albo
▪ oświadczenie, że Oferent będzie ubiegał się o decyzję o wsparciu na prowadzenie działalności w obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” i uzyska ją po podpisaniu umowy notarialnej (umowa przenosząca własność), albo
▪ oświadczenie, że Oferent nie będzie ubiegał się o decyzję o wsparciu na prowadzenie działalności w obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” ,
▪ oświadczenie, że Oferent zapoznał się z regulaminem Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” i zobowiązuje się do jego przestrzegania oraz do podpisania umowy w sprawie partycypacji w kosztach administrowania strefą,
▪ numer rachunku Oferenta,
▪ do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium (potwierdzenia przelewu) lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku, w przypadku osób wymienionych w § 5

rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213),
▪ w zależności od sposobu reprezentacji Oferenta/jego formy organizacyjno-prawnej, jeżeli oferentem jest osoba prawna - oświadczenie (uchwałę) uprawnionego organu upoważniające do wzięcia udziału w przetargu i wyrażające zgodę na nabycie nieruchomości za oferowaną cenę na warunkach określonych w ogłoszeniu
▪ podpis Oferenta:
− * w przypadku osoby będącej w małżeńskiej wspólności majątkowej: podpisy obydwu małżonków,
− * w przypadku osób prawnych: podpisy osób reprezentujących zgodnie z wpisem do właściwego rejestru bądź zgodnie z pełnomocnictwem
Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
Część jawna przetargu nastąpi w dniu 18 września 2023 roku o godz. 10:00 w Urzędzie Miasta i Gminy w Połańcu przy ul. Ruszczańskiej 27, 28-230 Połaniec, sala nr 129.
Przetarg może się odbyć chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w niniejszym ogłoszeniu przetargowym. O terminie i miejscu sporządzenia umowy notarialnej nabywca zostanie zawiadomiony w terminie do 21 dni, licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Jeżeli podmiot ustalony jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w ustalonym miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wszelkie koszty związane ze sporządzeniem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca.
Burmistrz Miasta i Gminy Połaniec zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. Zastrzega się prawo do odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, z podaniem przyczyny odwołania.
Szczegółowe informacje w sprawie przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta i Gminy Połaniec, ul. Ruszczańska 27, 28-230 Połaniec, w godzinach pracy Urzędu, lub telefonicznie pod nr 15 865-04-06.
Niniejsze ogłoszenie podlega podaniu do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Połaniec, a także wraz z załącznikami na stronie internetowej Urzędu Miasta i Gminy Połaniec: www.portal.polaniec.eu oraz Biuletynu Informacji Publicznej: polaniec.bip.gov.pl co najmniej na okres 2 miesięcy przed wyznaczonym terminem przetargu, a ponadto informację o ogłoszeniu tego przetargu podaje się do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Połaniec, a także na stronie internetowej Urzędu Miasta i Gminy Połaniec: www.portal.polaniec.euoraz Biuletynu Informacji Publicznej: polaniec.bip.gov.pl.
Wyciąg z ogłoszenia o przetargu zamieszcza się w wydaniu krajowym Gazety Wyborczej na okres co najmniej 2 miesięcy przed wyznaczonym terminem przetargu.
Ponadto informuje się, iż skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu, uczestnik przetargu może złożyć do Burmistrza Miasta i Gminy Połaniec.
W przypadku wniesienia skargi Burmistrz Miasta i Gminy Połaniec wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości i rozpatruje skargę w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.
Burmistrz Miasta i Gminy Połaniec może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną.
Po rozpatrzeniu skargi o sposobie rozstrzygnięcia skargi zawiadamia się skarżącego oraz informację o sposobie rozstrzygnięcia skargi wywiesza się niezwłocznie, na okres 7 dni, na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Połaniec oraz zamieszcza w BIP na stronie podmiotowej Urzędu www. polaniec.bip.gov.pl w zakładce ”Ogłoszenia”.
W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną właściwy organ podaje do publicznej wiadomości, zamieszczając w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu go obsługującego oraz wywieszając w swojej siedzibie, na okres co najmniej 7 dni, informację o wyniku przetargu.
Integralnym elementem niniejszego ogłoszenia jest klauzula informacyjna dotycząca zasad przetwarzania danych osobowych obowiązujących w Urzędzie Miasta i Gminy Połaniec.
BURMISTRZ
/-/mgr inż. Jacek Benedykt Nowak