Licytacja komornicza działki: Głowno

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Anna Wagner-Godlewska

Kancelaria Komornicza nr IV w Zgierzu

Pl. Jana Kilińskiego **/**

95-100 Zgierz

Sygnatury: GKm 3/25, Gkm 37/25,

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Anna Wagner-Godlewska Kancelaria Komornicza nr IV w Zgierzu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 24.07.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA

Działka nr ** zabudowana jest we frontowej części budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy (wg kartoteki budynków) 196 m2, przebudowanym i rozbudowanym na podstawie decyzji nr 615/2011 o pozwolenie na budowę z dnia 12.05.2011r. Jest to budynek dwukondygnacyjny - parter i poddasze użytkowe, częściowo podpiwniczony. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej; fundamenty żelbetowe wylewane na budowie; ściany zewnętrzne warstwowe z cegły szczelinowej ocieplane styropianem; strop nad częścią rozbudowaną typu Terriva I; komin z cegły klinkierowej na zaprawie cementowo wapiennej; dach o konstrukcji drewnianej, wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną; strop nad poddaszem podwieszany z płyt kartonowo-gipsowych, ocieplany wełną mineralną; ścianki działowe z płyt kartonowo-gipsowych; schody wewnętrzne żelbetowe; stolarka okienna typowa pcv; stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa; tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, gładź; okładziny ścian - malowanie emulsyjne, glazura, gres, tynk ozdobny; podłogi i schody - okładziny drewniane, terakota, gres; w piwnicy brak okładzin wierzchnich; grzejniki panelowe. Na parterze znajdują się - dwie sypialnie, salon z jadalnią, jadalnia, kuchnia, łazienka, WC, komunikacja; na I pięrze znajdują się - salon z jadalnią i aneksem kuchennym, 2 sypialnie, otwarty aneks gabinetowy, łazienka z WC. Budynek jest ocieplony z wykończeniem okładziną elewacyjną; w całym domu zamontowany system okiennych rolet zewnętrznych. Budynek wyposażony jest w media - ee, wodociągową gminną, kanalizację lokalną, ogrzewanie lokalne, techniczną.

Na nieruchomości znajduje się wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony budynek inwentarski dawnej chlewni, wzniesiony w technologii tradycyjej, składający się z 10 komór, z towarzyszącymi pomieszczeniami gospodarczymi, magazynowymi, biurowo-adm., układem komunikacji wewnętrznej, o pow. zabudowy 1155m2 (wg kartoteki budynków), kryty dachem dwyspadowym z płyt warstwowych. Posiada przyłącza do ee, wod.-kan., wentylacja grawitacyjna i mechaniczna, okna pcv, brama segmentowa. Obiekt nie jest obecnie użytkowany. Budynek ma ok. 10 lat. Wzdłuż budynku chlewni znajdyje się waga samochodowa najazdowa (towarowa zewnętrzna) długości ok. 18m, udźwig 60t (wg oświdczenia dłużnika).

Kolejnym budynkiem znajdującym się na nieruchomości jest budynek dawnej stodoły usytuowany w głębi podwórza równolegle do linii przebiegu drogi gminnej. Budynek jest murowany z cegły, parterowy, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej kryty eternitem. Wrota w budynku są drewniane i segmentowe, okna drewniane i pcv, posadzka cementowa. Budynek ma ok 41 lat, pow. zabudowy 274m2.

Prostopadle do budynku stodoły usytuowany jest przylegający do niego budynek gospodarczy murowany z cegły, parterowy, w części z poddaszem, niepodpiwniczony; dach budynku dwuspadowy, o konstrukcji drewnianej, kryty eternitem, Wrota budynku drewniane i segmentowe, okna drewniane i z pcv, posadzka cementowa. W części budynku prowadzone były prace związane z urządzeniem części mieszkalnej. Prace były prowadzone bez dokumentacji formalno prawnej. Budynek ma ok. 59 lat, pow. zabudowy 131m2. Budynki gospodarcze mają dostęp do ee, wodociągowej.

Ogrodzenie - teren ogrodzony w części siedliska (wraz z fragmentem dz. **/** tworzącym całość funkcjonalną siedliska w obecnym stanie zagospodarowania) - ogrodzenie o zróżnicowanym typie, w tym m.in. prefabrykowanych, stalowych przęseł, słupki stalowe i podmurówka z okładziną klinkierową; brama stalowa przesuwna, z napędem ee.

Przez teren działki nr ** przebiega napowietrzna sieć ee ze strefą ochronną wzdłuż granicy z pasem drogowym (widoczne naziemne elementy sieci w granicy działki). Urządzenia i przyłącza infrastrukturalne biegnące przez działkę nr ** wraz z istniejącą zabudową stanowią funkcjonalną całość. Widoczne są jednak powiązania funkcjonalne infrastruktury na działce nr ** z sąsiednią działką nr **/**, co może stanowić ograniczenie.

Działka nr ** jest niezabudowana i nieuzbrojona; wykorzytywana jest rolniczo. Przez teren dz. nr ** przebiega napowietrzna sieć linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15kV ze strefą ochronną.

Działki nr ** i ** położone są w zasięgu podstawowych sieci infrastrukturalnych biegnących w pasie drogi gminnej tj. elektroenergetycznej, wodociągowej, teletechnicznej. Kanalizacja jest lokalna; na działce nr ** lokalne ujęcie wody (nie dokonano oceny sprawności). Dojazd do nieruchomości drogą gminną o nawierzchni bitumicznej; działka nr ** przylega od strony południowej do drogi krajowej DK14 (brak zjazdu na działkę).

Adres nieruchomości
95-015 Kamień, poczta Głowno

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty rolne, Grunty pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
2 692 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
26 925,00 zł

Suma oszacowania
3 590 000,00 zł

Wysokość rękojmi
359 000,00 zł

Złożenie rękojmi do
22.07.2026 r. 23:59

Termin licytacji
24.07.2026 r. 10:00 - 31.07.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: bank 86 1020 3440 0000 7002 0015 9988 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 17:00. Miejsce oględzin pod adresem: 95-015 Kamień, poczta Głowno.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Dodatkowe uwagi:
- na nieruchomości ustanowiona jest nieodpłatna i dożywotnia służebność mieszkania polegająca na prawie korzystania z całego budynku mieszkalnego i wszystkich budynków gospodarczych oraz na swobodnym poruszaniu się po całej nieruchomości - wartość służebności osobistej oszacowana na kwotę 409000,00zł (służebność ustanowiona aktem notarialnym z dnia 24.08.2006r. nie została ujawniona w księdze wieczystej)

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

## UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Anna Wagner-Godlewska