Licytacja komornicza działki: Zgierz

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu

Przemysław Kowalczyk

Kancelaria Komornicza, 11 Listopada 5A, Aleksandrów Łódzki, 95-070 Aleksandrów Łódzki

tel. 727 765 822 / fax.

Sygnatura: Gkm 25/24

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Przemysław Kowalczyk podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Gkm 25/24 w dniu: 15.01.2026 o godzinie: 12:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy nr dz. ew. ***/**, ***/**, Maciejów, 95-002 Zgierz, dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Sokołowska 6, Zgierz, 95-100) prowadzi księgę wieczystą o numerze LD1G/*********/0.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest niezabudowana nieruchomość gruntowa oznaczona jako dwie działki geodezyjne numer ***/** i ***/**, będące przedmiotem prawa własności o łącznej powierzchni 0,1999 ha. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zgierz. Zgodnie z artykułem 154 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. – O gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dziennik Ustaw 2010 r. Nr 102, poz. 651): „W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu." Zgodnie ze „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zgierz” powołanego uchwałą nr XXV/228/12 Rady Gminy Zgierz z dnia 25 października 2012r. przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach rolnych (50% działki ***/**) oraz terenach zabudowy mieszkaniowej mieszanej (50 % działki ***/** i działka ***/**). Nieruchomość może być wykorzystywana zgodnie z założeniami „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zgierz”. Działka geodezyjna o numerze ewidencyjnym ***/** posiada powierzchnię 0,0999 ha. Działka geodezyjna o numerze ewidencyjnym ***/** posiada powierzchnię 0,1000 ha. Z ustaleń przeprowadzonych przez Rzeczoznawcę wynika, iż działki nie mają prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Razem dwie ww. działki mogą tworzyć jedną całość techniczno – użytkową, ale mogę również stanowić dwie niezależne nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość nie jest uzbrojona, ale ma możliwość uzbrojenia w energię elektryczną i wodę z sieci wodociągowej (media w drodze wewnętrznej, w odległości ok. 6 m od działki ***/**). Biegły w dniu 13-05-2025 roku na mapie https://zgierski.webewid.pl/e-usługi/portalmapowy zaewidencjonował kanalizację przemysłową przebiegającą przez północno-zachodni narożnik działki ***/**. Z racji usytuowania sieci uznaje się, że jej przebieg nie ma negatywnego wpływu na wartość nieruchomości. Jednocześnie brak jest informacji o możliwości włączenia do sieci w celu odprowadzenia ścieków bytowych. W związku z powyższym występowanie sieci pozostaje bez znaczenia dla określonej w operacie z dnia 28 sierpnia 2024 wartości działki. Uwaga! Zgodnie z informacją uzyskaną przez biegłego w Starostwie Powiatowym w Zgierzu działki ***/** i ***/** powstały z podziału działki ***/** i warunkiem podziału było zapewnienie ww. działkom dostępu do drogi publicznej poprzez działkę drogi wewnętrznej ***/** (poprzez ustanowioną na niej służebność lub zbycie udziału). Dlatego też w operacie przyjęto, że najbardziej prawdopodobnym wariantem ustanowienia formalnego dostępu działkom ***/** i ***/** do drogi publicznej jest ustanowienie służebności gruntowej na dz. ***/** i uwzględniona została wartość ustanowienia tej służebności.

Suma oszacowania wynosi 184 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 138 000,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 18 400,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 66 1600 1462 1818 2128 1000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 22.01.2026 o godzinie: 13:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Przemysław Kowalczyk