Licytacja komornicza działki: Zgierz, Energetyków

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Michał Zbigniew Durański, Kancelaria Komornicza nr II w Zgierzu  z siedzibą w Zgierzu(95-100) ul. ks.J.Popiełuszki 3 A (tel.42-716-10-39) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  28 PAŻDZIERNIKA 2021r. o godz.14:30 w    budynku Sądu Rejonowego w Zgierzu mającego siedzibę przy Zgierz, ul. Sokołowska 6 w sali nr XI ,  odbędzie się pierwsza licytacja wieczystego użytkowania działki gruntu oraz budynków i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość położoną:  
95-100 Zgierz, ul. Energetyków 2
dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą  nr KW *******************  , której ************ jest wieczystym użytkownikiem do 05-12-2089r.oraz właścicielem budynków i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość.

Przedmiotem licytacji jest przedmiotowa nieruchomość, dla której w Sądzie Rejonowym w Zgierzu prowadzona jest księga wieczysta nr *******************, położona w Zgierzu przy ul. Energetyków 2, składa się z jednej działki ewidencyjnej oznaczonej nr 371 w obrębie 121.
Działka jest o kształcie wieloboku zbliżonego do prostokąta o boku dłuższym długości ponad 200 mb (wzdłuż ul. Energetyków – WE) i boku krótszym około 130 mb (wzdłuż ul. Boruty – SN) i obejmuje powierzchnię
25 531 m2.
Ukształtowanie terenu nieregularne-uwarunkowania topograficzne zaburzone formami pochodzenia antropogenicznego.
Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowią tereny produkcyjno-usługowe. Są to tereny zabudowane. Od zachodu ul. Boruty, od północy ul. Energetyków.
Działka nr 371 wykorzystywana jest w większości jako plac składowy (odpady powypadkowe , również gruz, śmieci itp. ).. Działka posiada dostęp do wszystkich mediów i instalacji.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdzone Uchwałą Nr XI/120/15 z dnia 27.08.2015 r. Rady Miasta Zgierza w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza w granicach administracyjnych miasta Zgierza, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenach oznaczonych sygnaturą 25P .
Na terenie nieruchomości znajdują się :
- części wschodniej rozpoczęto w roku 2014 realizację inwestycji dla zamierzenia inwestycyjnego pod nazwą budowa zakładu utylizacji odpadów energetycznych przy wykorzystaniu wody w stanie nadkrytycznym, obejmującego budowę budynku produkcyjno-magazynowego, zewnętrznej instalacji wodociągowej i kanalizacji sanitarnej. Budynek produkcyjno-magazynowy z częścią socjalno-biurową wraz z instalacjami zaliczany do XVIII kategorii obiektów budowlanych.
Rozpoczęta realizacja fundamentów pod słupy i fundamentów pod ściany budynku produkcyjno-magazynowego oraz części socjalno-biurowej. W części przygotowane wykopy, w części wykonane stopy. W części socjalno-biurowej rozpoczęto wznoszenie ścian budynku z pustaków ceramicznych. Wykonane przyłącze wodociągowe. Stan zaawansowania inwestycji: niski stopień zaawansowania (poniżej 10%).  Od jesieni 2014 r. inwestycja nie była realizowana i podlegała dekapitalizacji wynikającej w m.in. z faktu składowania odpadów na terenie inwestycji i pokryci jej pryzmami odpadów.
Pozostała część działki nie objęta deponowaniem odpadów, to w przewadze grunt niezabudowany, odłogowany, w wyniku czego porośnięty został roślinnością spontaniczną o charakterze ruderalnym (chwasty i siewki drzew oraz krzewów) bez wartości użytkowej. Teren pokryty jest również odpadami przeniesionymi tutaj z pryzm, odpadami zdeponowanymi poza pryzmami itp.. Teren pokrywa również gruz, zdekapitalizowane palety drewniane, inne śmieci itp. materiały
- w części północno-zachodniej działki usytuowany jest budynek administracyjno-socjalny przeznaczony do rozbiórki na podstawie Decyzji Starosty Zgierskiego Nr 286/2012 z 5 marca 2012-go roku udzielono pozwolenia na rozbiórkę istniejącego budynku gospodarczego zlokalizowanego na działce nr ewid. 371.
- w części południowej w granicy z działką 374/1 przebiega rurociąg naziemny. Przebieg rurociągu posiada charakter tranzytowy.
- zeskładowane pryzmy  odpadów , których  zgodnie z opinią  opinii biegłego sądowego d/s ochrony środowiska -powierzchnia pryzm: wynosi 4351,82 m2 zaś  teren do wysprzątania wynosi  15285,19 m2. W wyniku pożaru z roku 2018-go, który swym zasięgiem objął również pryzmy odpadów składowanych na przedmiotowej działce gruntu, aktualnie mamy do czynienia z odpadami z wypadków. Są to odpady typu okazjonalnego powstałe w sposób inny niż z gospodarowania. Odpady z wypadków znajdujące się na przedmiotowym gruncie nie są trwale związane z gruntem . Odpady te nie  stanowią części składowej gruntu i nie są przedmiotem oszacowania i licytacji.
- Teren działki jest ogrodzony w części północnej, wschodniej i zachodniej. Ogrodzenie z prefabrykowanych elementów żelbetowych na słupkach prefabrykowanych. Bramy wjazdowe i furtki stalowe (4 bramy). Na gruncie zinwentaryzowano pozostałości betonowych utwardzeń gruntu (trylinka).

Suma oszacowania wynosi 3 912 630,00 zł  ( stanowiącą wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości w kwocie  3 181 000,00 zł powiększoną o 23%  podatku VAT  w kwocie 731 630,00  zł ) - zgodnie z Interpretacją  Indywidualna przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług z dnia 22.06.2020r. nr.  0113-KDIPT1-1.4012.249.2020.2.RG  wydaną przez Krajową Informację Skarbową

Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi    2 934 472,50zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest  391 263,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub w książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu, stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.  Rękojmię można uiścić także przelewem bankowym  na konto komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski SA Oddział 1 w Zgierzu  88 10203440 0000 7902 0015 9996
nie później w dniu poprzedzającym przetarg z zastrzeżeniem, że datą wpłaty rękojmi jest dzień uznania środków na rachunku bankowym komornika.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.09:00 do godz.14:00 oraz przeglądać w  Sądzie Rejonowym w Zgierzu przy Zgierz, ul. Sokołowska 6
(I Co 333/18)   odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.