Licytacja komornicza działki: Niedźwiedzica, gm. Walim, wałbrzyski

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Aleksandra Struzik
Kancelaria Komornicza nr VI w Wałbrzychu
ul. Sienkiewicza **
58-300 Wałbrzych

Sygnatury: Km 327/20, Km 751/22, Km 752/22, Km 1296/22, GKM 33/23, GKm 28/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Aleksandra Struzik, Kancelaria Komornicza nr VI w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 13.05.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa, w skład której wchodzą niezabudowane działki gruntowe rolne nr ***/**, ***/**, ***/** wieloużytkowe, położone w gminie Walim we wsi Niedźwiedzica, w obrębie ewidencyjnym 0005 - Niedźwiedzica.

Wielkość nieruchomości: łączna powierzchnia działek: 106 082 ha.

Powierzchnia szacowanych działek:
- działka nr ***/** to niezabudowana działka rolna o nieregularnym kształcie wielokąta, o znacznym nachyleniu w kierunku płn-wsch. Na działce odbywa się wypas bydła. Powierzchnia działki wynosi 3,7574 ha, w tym: RIVb – grunty orne – 0,7648 ha, RV – grunty orne – 0,9539 ha, ŁIV – łąki trwałe – 0,9555 ha, ŁV – łąki trwałe – 0,8623 ha i PsIV – pastwiska trwałe – 0,2209 ha.
- działka nr ***/** to niezabudowana działka rolna o nieregularnym kształcie wielokąta, o znacznym nachyleniu w kierunku płd-wsch. Na działce odbywa się wypas bydła. Powierzchnia działki wynosi 4,1957 ha, w tym: RIVb – grunty orne – 0,5004 ha, RV – grunty orne – 1,6362 ha, RVI – grunty orne – 0,8653 ha, PsIV – pastwiska trwałe – 0,5523 ha, PsV – pastwiska trwałe – 0,4281 ha, LsV – lasy – 0,1652 ha i LsVI – lasy – 0,0482 ha.
- działka nr ***/** to niezabudowana działka rolna o nieregularnym kształcie wielokąta, o znacznym nachyleniu w kierunku płd-wsch. Na działce odbywa się wykaszanie i wypas bydła. Powierzchnia działki wynosi 2,6551 ha, w tym: RIVb – grunty orne – 0,7116 ha, RV – grunty orne – 0,9646 ha i PsIV – pastwiska trwałe – 0,9789 ha.

Użytki i klasy bonitacyjne: Według ewidencji większość terenów to grunty orne, w klasach od IV do VI. Pozostałe stanowią łąki, pastwiska, lasy i nieużytki. Duża różnorodność rodzajów użytków gruntowych – 12. Wg ewidencji gruntów bonitacja (zdolność produkcyjna) średnia i słaba.

Warunki glebowe: miąższość warstw glebowych gruntów ornych jest zróżnicowana, wynosi ponad kilkanaście cm, natomiast miąższość pastwisk jest zróżnicowana i wynosi od kilku do kilkunastu cm. Kultura gleby na wszystkich działkach średnia – zabiegi agrotechniczne wykonywane nieregularnie. Podczas oględzin nieruchomości stwierdzono występowanie licznych miejsc, w których dziki wyrządziły szkody w warstwie powierzchniowej gleby.

Ukształtowanie terenu: Cały obszar wsi Niedźwiedzica to tereny o bardzo dużych spadkach. Konfiguracja terenu wyjątkowo niekorzystna dla upraw rolnych. Okręg podatkowy według przepisów o podatku rolnym – IV.

UWAGA! Podany wyżej, za ewidencją gruntów, stan faktyczny użytkowania jest odmienny. Różnica polega na tym, że wszystkie użytki orne są aktualnie łąkami trwałymi i pastwiskami trwałymi. Działki użytkowane – wykaszanie i wypas.

Przeznaczenie w MPZP (Uchwała Nr XLII/233/2006 Rady Gminy w Walimiu z dnia 23 lutego 2006 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Niedźwiedzica, gmina Walim) – A.11 MN – Teren w części zabudowany, w części użytkowany rolniczo, B.1 T – Teren urządzeń telekomunikacji, B.20 ZL, B.21 ZL, B.22 ZL – Teren zalesiony. Na pozostałym terenie obowiązują zapisy Uchwały Nr XXXVII/345/2022 Rady Gminy Walim z dnia 26 kwietnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Walim.

Stan prawny uregulowany. Plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza możliwość zabudowy siedliskowej. Brak bezpośredniego dostępu nieruchomości do drogi publicznej - ulicy Niedźwiedzica KD-Z1/2. Dojazd do poszczególnych nieruchomości zapewniony drogami gminnymi – dojazd zaprzęgiem konnym lub ciągnikiem rolniczym. Działki to nieruchomość rolne – art. 461 KC. Stan prawny nieruchomości uregulowany. Szacowana nieruchomość jest gospodarstwem rolnym – ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U z 2022, poz. 461). Zbycie nieruchomości rolnej podlega wielu ograniczeniom, o których stanowi ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2569 oraz z 2023 r. poz. 326, 412, 595).

Lokalizacja nieruchomości: Niedźwiedzica – Obręb 0005-Niedźwiedzica, gmina Walim, powiat wałbrzyski, województwo dolnośląskie.

**Adres nieruchomości**
58-321 Niedźwiedzica, poczta Niedźwiedzica

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty orne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
258 102,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
2 582,00 zł

**Suma oszacowania**
344 136,00 zł

**Wysokość rękojmi**
34 413,60 zł

**Złożenie rękojmi do**
11.05.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
13.05.2026 r. 12:00 - 20.05.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 51 1090 2271 0000 0005 8400 0761 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin: pod adresem 58-321 Niedźwiedzica, poczta Niedźwiedzica.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Aleksandra Struzik