Licytacja komornicza działki: Szczawno-Zdrój, Kościuszki

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu

Aleksandra Struzik

Kancelaria Komornicza, Sienkiewicza 4, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych

tel. 748444577 / fax. 748444577

Sygnatura: GKm 35/22

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu, Kancelaria Komornicza Nr VI w Wałbrzychu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie GKm 35/22 w dniu 06-03-2026 o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z siedzibą przy Słowackiego 11a, 58-300 Wałbrzych, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której właścicielem jest ******************* z ograniczoną odpowiedzialnością położonej przy ul. T. Kościuszki ***/B-C, 58-310 Szczawno-Zdrój, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych) prowadzi księgę wieczystą o numerze SW1W/*********/7.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami w zabudowie zwartej, wykonanymi w technologii tradycyjnej, położona w Szczawnie-Zdrój, przy ulicy Kościuszki ***/***, w Strefie uzdrowiskowej „A”. Brak bezpośredniego dojazdu do działki, faktyczny dojazd do budynków z ulicy Zdrojowej, poprzez działkę gruntową nr ***/2, zabezpieczony prawnie poprzez ustanowienie w księdze wieczystej służebności dojazdu. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości bardzo dobre, w sąsiedztwie obiektów sanatoryjnych, leczniczych i usługowych, administracji, obiektów kultury i infrastruktury handlowo-usługowej. W niewielkiej odległości od przystanków autobusowych. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr SW1W/*********/7. Działka w pełni uzbrojona we wszystkie media. Nieruchomość położona jest na terenie strefy „A” ochrony uzdrowiskowej przy ulicy Kościuszki ***/***. Dla Uzdrowiskowej Gminy Miejskiej Szczawno-Zdrój. Dla strefy „A”, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty Uchwałą XLV/2/18 z dnia 05.02.2018r. Rady Miejskiej w Szczawnie-Zdrój. Według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (oznacz obszaru: 7.7 UT - nieruchomość może być wykorzystana wyłącznie na zabudowę usługową, usługi uzdrowiskowo-turystyczne z wykorzystaniem apartamentów do celów leczniczych, dom opieki). Budynki są w bardzo złym stanie technicznym, niektóre z elementów budynku stanowią zagrożenie katastrofą budowlaną. Obowiązuje zakaz wstępu na teren budynków. Z uwagi walory historyczne Wojewódzki Konserwator Zabytków nie wyraża zgody na rozbiórkę budynków. Budynki (pustostany) położone są na działce o numerze ewidencyjnym ***, w obrębie Szczawno-Zdrój 1 - powierzchnia działki wynosi 234 m2. Budynek ***/b - identyfikator: 022103_1.0001.604; pow. zabud. 94, 3 kond. nadziemne. Budynek ***/c - identyfikator: 022103_1.0001.605; pow. zabud. 41, 2 kond. nadziemne. Obydwa budynki to nie podpiwniczone pustostany w bardzo złym stanie technicznym. Szacowany stopień zużycia technicznego na poziomie 75 do 85%. Budynki - aktualnie nie użytkowane, pustostany w bardzo złym stanie technicznym. Budynek ***/b pierwotnie był oficyną byłego hotelu „Pod Słońcem”, następnie budynek mieszkalny z usługami w parterze. W roku 2010 podjęto nieudaną próbę remontu połączonego z modernizacją. Opracowano dokumentację projektową, lecz do realizacji nie doszło. Zabudowa zwarta. Technologia tradycyjna. Zespół budynków częściowo symetryczny, w którym wyróżnia się trzy bryły. Bryły skrajne dwu kondygnacyjne, środkowa bryła wyższa o trzech kondygnacjach. Bryła skrajna południowa szersza od bryły lewej. Elewacja frontowa na powierzchni 2/3 zabudowana drewnianym balkonami i krużgankami, które znajdują się w stanie zagrażającym katastrofą budowlaną. Powierzchnia użytkowa obu budynków – 373,87 m2. Uproszczony opis poszczególnych kondygnacji zespołu budynków: PARTER Kształt parteru to nieregularny wielokąt. Na parterze znajduje się 10 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 2,30 m do 2,90 m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 97.37 m2. Posadzki z PCW i jastrychy cementowe. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 68 i 50 cm. Silne i trwałe zawilgocenie dolnych partii ścian parteru, obniżona wytrzymałość zaprawy i częściowe skorodowanie murów. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone. Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczeń parteru usytuowane w ścianie południowo-wschodniej. PIĘTRO Obrys ścian zewnętrznych piętra pokrywa się z parterem. Na piętrze znajduje się 13 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 2,9m do 3,11m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 128,95 m2. Posadzki z PCW i deski. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 68 i 50 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone. Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Wejścia do pomieszczeń piętra z dobudowanej zewnętrznej komunikacji do ściany południowo-wschodniej wschodniej i schodów usytuowanych w bud ***/c /część północno – zachodnia/. Stolarka

Suma oszacowania wynosi 187 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 140 325,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 18 710,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Wałbrzychu ul. Słowackiego 11a, 58-300 Wałbrzych.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Santander Bank Polska S.A. 51 1090 2271 0000 0005 8400 0761.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Aleksandra Struzik