Licytacja komornicza działki: Szczawno-Zdrój, ul. T. Kościuszki

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Aleksandra Struzik

Kancelaria Komornicza nr VI w Wałbrzychu

ul. Sienkiewicza 4

58-300 Wałbrzych

Sygnatura: GKm 35/22

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Aleksandra Struzik Kancelaria Komornicza nr VI w Wałbrzychu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 25.06.2026 r. o godzinie 11:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami w zabudowie zwartej, wykonanymi w technologii tradycyjnej, położona w Szczawnie-Zdrój, przy ulicy Kościuszki **\*\*** i **\*\***, w Strefie uzdrowiskowej „A”. Brak bezpośredniego dojazdu do działki, faktyczny dojazd do budynków z ulicy Zdrojowej, poprzez działkę gruntową nr **\*\***, zabezpieczony prawnie poprzez ustanowienie w księdze wieczystej służebności dojazdu.

Lokalizacja i otoczenie nieruchomości bardzo dobre, w sąsiedztwie obiektów sanatoryjnych, leczniczych i usługowych, administracji, obiektów kultury i infrastruktury handlowo-usługowej. W niewielkiej odległości od przystanków autobusowych.

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr **\*\***. Działka w pełni uzbrojona we wszystkie media. Nieruchomość położona jest na terenie strefy „A” ochrony uzdrowiskowej przy ulicy Kościuszki **\*\***. Dla Uzdrowiskowej Gminy Miejskiej Szczawno-Zdrój. Dla strefy „A” obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty Uchwałą XLV/2/18 z dnia 05.02.2018 r. Rady Miejskiej w Szczawnie-Zdrój.

Według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (oznacz. obszaru: 7.7 UT) nieruchomość może być wykorzystana wyłącznie na zabudowę usługową, usługi uzdrowiskowo-turystyczne z wykorzystaniem apartamentów do celów leczniczych, dom opieki.

Budynki są w bardzo złym stanie technicznym, niektóre z elementów budynku stanowią zagrożenie katastrofą budowlaną. Obowiązuje zakaz wstępu na teren budynków. Z uwagi na walory historyczne Wojewódzki Konserwator Zabytków nie wyraża zgody na rozbiórkę budynków.

Budynki (pustostany) położone są na działce o numerze ewidencyjnym **\*\***, w obrębie Szczawno-Zdrój **\*\*** – powierzchnia działki wynosi 234 m2.

Budynek **\*\*** – identyfikator: 022103_1.0001.604; pow. zabud. 94, 3 kond. nadziemne.
Budynek **\*\*** – identyfikator: 022103_1.0001.605; pow. zabud. 41, 2 kond. nadziemne.

Obydwa budynki to niepodpiwniczone pustostany w bardzo złym stanie technicznym. Szacowany stopień zużycia technicznego na poziomie 75 do 85%. Budynki aktualnie nieużytkowane, pustostany w bardzo złym stanie technicznym.

Budynek **\*\*** pierwotnie był oficyną byłego hotelu „Pod Słońcem”, następnie budynek mieszkalny z usługami w parterze. W roku 2010 podjęto nieudaną próbę remontu połączonego z modernizacją. Opracowano dokumentację projektową, lecz do realizacji nie doszło.

Zabudowa zwarta. Technologia tradycyjna. Zespół budynków częściowo symetryczny, w którym wyróżnia się trzy bryły. Bryły skrajne dwukondygnacyjne, środkowa bryła wyższa o trzech kondygnacjach. Bryła skrajna południowa szersza od bryły lewej. Elewacja frontowa na powierzchni 2/3 zabudowana drewnianymi balkonami i krużgankami, które znajdują się w stanie zagrażającym katastrofą budowlaną.

Powierzchnia użytkowa obu budynków – 373,87 m2.

Uproszczony opis poszczególnych kondygnacji zespołu budynków:

**PARTER**
Kształt parteru to nieregularny wielokąt. Na parterze znajduje się 10 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 2,30 m do 2,90 m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 97,37 m2. Posadzki z PCW i jastrychy cementowe. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 68 i 50 cm. Silne i trwałe zawilgocenie dolnych partii ścian parteru, obniżona wytrzymałość zaprawy i częściowe skorodowanie murów. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone. Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczeń parteru usytuowane w ścianie południowo-wschodniej.

**PIĘTRO**
Obrys ścian zewnętrznych piętra pokrywa się z parterem. Na piętrze znajduje się 13 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 2,9 m do 3,11 m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 128,95 m2. Posadzki z PCW i deski. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 68 i 50 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone. Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Wejścia do pomieszczeń piętra z dobudowanej zewnętrznej komunikacji do ściany południowo-wschodniej i schodów usytuowanych w bud. **\*\*** /część północno-zachodnia/. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany.

**PODDASZE**
Obrys ścian zewnętrznych piętra pokrywa się z piętrem. Na poddaszu znajduje się 8 pomieszczeń o zmiennej wysokości – od 1,70 m do 2,77 m. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 117,62 m2. Posadzki z PCW i deski. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 34 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone. Wszystkie wewnętrzne instalacje i armatura do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczeń piętra z dobudowanych drewnianych balkonów i schodów usytuowanych do ściany południowo-wschodniej i schodów usytuowanych w bud. **\*\*** /część północno-zachodnia/.

**D. STRYCH**
Pomieszczenie (maszynownia) o wysokości – 2,10 m. Powierzchnia użytkowa wynosi 30,03 m2. Posadzka betonowa. Pomieszczenie usytuowane nad środkową częścią budynku **\*\***. Ściany zewnętrzne murowane – grubość 34 cm. Malatury i tynki c-w całkowicie zniszczone. Wszystkie wewnętrzne instalacje do wymiany. Stolarka okienna i drzwiowa do wymiany. Wejścia do pomieszczenia strychu z schodami usytuowanymi w bud. **\*\*** /część północno-zachodnia/.

---

Adres nieruchomości
ul. T. Kościuszki **\*\***, 58-310 Szczawno-Zdrój, poczta Szczawno-Zdrój

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **\*\***, Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
124 733,33 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
1 248,00 zł

Suma oszacowania
187 100,00 zł

Wysokość rękojmi
18 710,00 zł

Złożenie rękojmi do
23.06.2026 r. 23:59

Termin licytacji
25.06.2026 r. 11:00 - 02.07.2026 r. 11:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 51 1090 2271 0000 0005 8400 0761 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. T. Kościuszki **\*\***, 58-310 Szczawno-Zdrój, poczta Szczawno-Zdrój.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Aleksandra Struzik